Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» продолжает раскрывать тему задолженности по ипотеке. Сегодня поговорим о том, что можно сделать, чтобы не потерять жилье и как собственно происходит выселение.
Какие можно принять меры, чтобы не потерять жилье?
Самое верное действие будет погасить образовавшуюся просроченную задолженность. Если сумма не сильно большая, можно занять у родственников и знакомых или выручить деньги от продажи ценных вещей. Если же сумма непосильная, пока не поздно лучше идти в банк и договариваться о мирном решении проблемы.
Как правило, банкам выгодно с Вами договориться, чем заниматься долгие месяцы судебными разбирательствами, реализацией имущества и выселением должника. Это требует много времени и лишних расходов.
Способов мирного разрешения проблемы может быть несколько:
1. Реструктуризация задолженности: уменьшается размер платежа и увеличивается срок кредита.
2. Ипотечные каникулы: по закону на 6 месяцев можно приостановить платежи.
3. Уменьшение задолженности: на усмотрение кредитора может быть списана часть задолженности, процентов или неустойки.
4. Переуступка прав третьим лицам с уменьшением или списанием долга: займ переходит другому банку, при условии удовлетворения интересов первоначального кредитора. Заключается новый кредитный договор, с новым графиком погашения.
5. Рефинансирование: с согласия банка привлекаются кредитные средства для погашения всего кредита или только просроченной задолженности на условия благоприятных для заемщика. Подписывается новый договор и график.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» рассмотрело варианты, когда заемщик – не банкрот, хочет сохранить квартиру и пытается договориться с банком. Но что будет, если ситуация складывается прямо противоположная?
Обращение банка в суд
В случае отсутствия соглашения между неплательщиком и кредитором, банк вынужден обратиться в суд. Для этого достаточно иметь просрочку более 3-х месяцев, и она должна составлять не менее 5% от стоимости заложенной недвижимости.
Перед этим заемщику отправляется письмо с требованием погасить кредит в полном объеме или освободить жилье.
Решение суда в пользу банка предполагает дальнейшее выселение заемщика и членов его семьи из спорной квартиры.
Что делать, если Вас хотят выселить из жилья за долги банку?
Сначала нужно убедиться, что есть решение суда или это написано в условиях договора. Выселить неплательщика могут и судебные приставы, и сам банк. На основании ст. 55 ФЗ № 102 должника может выселить кредитор без решения суда, по условию кредитного договора.
Выселение приставами
Судебные приставы руководствуются законом ФЗ № 229 и вправе выселить должника и всех проживающих и зарегистрированных лиц. Перед этим должнику приходит оповещение о добровольном освобождении квартиры в течение 10 дней с даты уведомления.
И лучше не игнорировать данное оповещение. Приставы рано или поздно все равно выселят Вас. Но если выселение будет принудительным, Вас обяжут оплатить исполнительский сбор. При выселении будут присутствовать понятые и полиция.
Бесполезно также мешать проникновению в помещение. Пристав может привлечь в помощь сотрудников МЧС, которые вскроют дверь и освободят жилье от личных вещей. А стоимость транспортировки и хранения вещей должен будет возместить должник.
Выселение кредитором
По другому происходит выселение банком. Обычно условия и порядок оговариваются кредитным договором и основываются на взаимном согласии.
Если должник откажется добровольно съезжать с квартиры, кредитор вправе привлечь прокурора. Но обычно банки обращаются в суд, чтобы потом не оспаривать обращения заемщика при принудительном выселении.
Итог
Конечно потерять имущество из-за задолженности перед банком – не очень хорошая перспектива. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, тщательно все обдумайте, взвесьте все «за» и «против». И если все же покупаете жилье в кредит, то старайтесь соблюдать условия договора и своевременно вносить платежи по ипотеке.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет выбрать банк с наилучшими и выгодными для Вас условиями кредитования. А также профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и инвестирования. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения? Часть 1
Кредитная история - как исправить и улучшить
#АгентствоЧестноков #FedCapital_инвестиционныйклуб
#покупкановогожильявМоскве #покупкавновостройкевМоскве #инвестироватьвнедвижимость #инвестициивнедвижимостьвДубае #покупкаквартирыдляинвестиций #помощьводобренииипотеки
#ПешковФедорМихайловичБрокер
#помощьвпродажеквартиры
#купитьквартирудлясдачиваренду