Что такое траншевая ипотека и почему стоит уделить время и разобраться в этом вопросе каждому?
Читайте до конца, чтобы не пропустить самую главную выгоду!
Многие знают что такое ипотечный кредит и как его оформить, но ипотечные программы регулярно меняются, поэтому важно быть в курсе последних нововведений.
В классической ипотеке в любом банке процедура довольно простая (есть конечно нюансы, но все же):
- Вы вносите первоначальный взнос из собственного кармана в размере от 10% стоимости недвижимости (возьмем для простоты понимания квартиру в новостройке).
- Подписываете кредитный договор с банком и договор долевого участия с застройщиком. Детали насчет страховки и прочих "комиссионных" платежей пока опустим, так как они не имеют значения в нашей теме.
- Банк выдает Вам кредитные средства и переводит их на счет эскроу (считаем что застройщик работает в рамках 214-ФЗ). То есть перегоняет с одного счета внутри банка на другой счет (бывают варианты что кредит и эскроу в разных банках, но это сути не меняет).
- Спустя месяц Вы начинаете платить ежемесячные платежи по ипотеке в ожидании когда Застройщик достроит дом и передаст Вам ключи.
А теперь давайте расскажу что же такое траншевая ипотека и почему она появилась, а также для каких целей ее можно использовать.
Схема оформления почти аналогична обычной ипотеке как написал выше кроме пары ключевых моментов, но для начала пару слов откуда взялось название "траншевая ипотека".
Траншевая от слова транш, то есть часть от целого. Банк делит сумму кредитных средств на несколько частей (траншей), от 2 и более, в зависимости от банка и проекта строительства.
Процедура получения такой ипотеки следующая:
- Вы вносите первоначальный взнос на счет застройщику либо на номинальный счет в банке. Размер как правило 15% но может быть и больше и меньше.
- Подписываете кредитный договор с банком и договор долевого участия с Застройщиком.
- Банк перечисляет первый транш ипотечных средств на счет эскроу. Первый транш может быть от 5 000 рублей до 50% от стоимости квартиры. Будем считать что транша два в соотношении 20/80. То есть 20% стоимости квартиры банк перечисляет на счет эскроу и на эту сумму начинает начислять проценты. Оставшиеся 80% перечисляются перед сдачей дома в эксплуатацию и получением ключей.
- Спустя месяц Вы начинаете платить ежемесячные платежи по ипотеке на первый транш. То есть примерно 1-2 года (в зависимости от темпов строительства) Вы платите только проценты от первого транша + тело первого транша аннуитетными платежами. То есть платеж составит примерно в 5 раз меньше чем при первом классическом варианте ипотеки при прочих равных условиях.
Кому это может быть интересно?
- Тем кто живет в арендной квартире и хочет купить свою в новостройке, но не готов платить и аренду и ипотеку одновременно в течении 1-2 лет пока строится дом. Покупка для себя позволит сэкономить на платежах пока дом строится (платежи могут начинаться от 30 рублей в месяц).
- Тем кто хочет купить квартиру для последующей сдачи в аренду таким образом чтобы аренда "покрывала" платежи по ипотеке. Можно купить квартиру с ремонтом от Застройщика тем самым получив готовый объект для аренды. Такой вариант инвестирования позволит спланировать платежи и зайти в рынок с минимальными вложениями.
- Инвесторам имеющим свободные средства и желающим заработать доход больше банковского депозита, но при этом не нести риски связанные с игрой в
казинофондовую биржу или с криптой. Данный вариант позволит распределить имеющиеся деньги в разныекорзиныпроекты чтобы диверсифицировать риски. Доходность может доходить до 50% годовых.
Каждому желающему могу посчитать индивидуальный план инвестирования (или просто покупки для себя) если напишите мне нажав сюда
Поделитесь своим опытом ипотеки в комментариях, кто уже оформил траншевую ипотеку, напишите на какие цели брали и какие были сложности (если были конечно).
Почитаю Ваши комментарии с удовольствием.
Спасибо, что дочитали до конца, если вам понравился материал, ставьте палец вверх и подписывайтесь!