На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 114 110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре понизилась на 145 рублей за квадратный метр или на 0,13%.
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
За год мы наблюдаем третье снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра, в этот раз на 0,13%. Предыдущие два спада пришлись на апрель и август, они составили 0,29% и 1,17% соответственно.
Октябрь 2022 года на рынке первичного жилья отличился обилием различных специальных предложений от застройщиков. По отдельным районам, снижение стоимости «квадрата» зафиксировано в диапазоне от 0,15% до 3,45%.
В нескольких районах, напротив, даже с учетом корректировок ценовой политики наблюдался рост стоимости квадратного метра от 0,06% до 3,29%
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат в новостройках, можно отметить снижение цены в сегменте студий (-0,74%), 1-комнатных (-0,15%) и 2-комнатных квартир (-0,87%). В разрезе квартир большой площади наблюдается обратная динамика. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,41%, а 4-х и более комнатные квартиры – на 4,79%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
По ценовому сегменту положительная динамика отмечена только в классе комфорт – «квадрат» подорожал на 0,69%. Премиальная недвижимость подешевела на 1,12%, а на 1,23% подешевел бизнес-класс. Максимальное снижение зафиксировано в классе бюджетного жилья, а именно на 3,6%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.