По данным августа 2022 года стоимость стройматериалов стала падать, что положительно сказалось на себестоимости возведения жилья. Отражает ли реальность эта информация? Какие еще факторы влияют на стоимость недвижимости? Рассказывают наши эксперты.
«Цены на стройматериалы снизились в середине лета, что в частности, в нашей компании и в целом по рынку отразилось на себестоимости постройки собственного дома. Однако, цена любой недвижимости складывается не только из стройматериалов, но еще и земельного участка на котором строится объект, а так как земля под строительство сейчас дефицит, цена на нее растет. Вместе с тем строительство жилья, на фоне снижения цены на стройматериалы дешевеет. Мы в «СтройРешении» снизили стоимость строительства дома на 10%, но это ощутили только те заказчики, у которых есть в собственности участок» - Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение».
Зачастую земельные участки бывают дороже самого строения, особенно в городах-миллионниках. Здесь участок может быть дороже самого объекта недвижимости в 2-3 раза в пересчете на квадратный метр.
75% стоимости квартиры приходится на земельный участок, на котором построен многоквартирный дом. В случае с частными домами в среднем соотношение 30% на 70%, где стоимость земельного участка - это треть от цены дома. Однако, иногда соотношение может быть 50 на 50, все зависит от географии (в курортных и туристически-привлекательных регионах, земля, как правило, дороже), и от локации на которой находится участок – близости к центру и транспортной инфраструктуре, подведению к участку основных магистралей (газопровод, водоснабжение, электросети, канализация), застроенности района.
Также важное значение имеют технологии строительства, энергоэффективность, выбор стеновых и отделочных материалов, стоимость которых выросла. А ремонт в среднем добавляет еще 30% к стоимости строительства дома.
Наиболее оптимальный вариант строительства – заказ дома под ключ. Этот способ существенно сэкономит ваши деньги, время и нервы. Застройщики, как правило, закупают материалы оптом и непосредственно у производителей – соответственно, цена на стройматериалы будет ниже. Такие компании, помимо непосредственно возведения объекта, самостоятельно выполняют всю монтажную работу, проводят геологоразведку, разрабатывают архитектурный проект с учетом особенностей участка, и многое другое. У застройщиков, работающих «в белую», обычно есть внутренний технадзор, либо для контроля качества строительства привлекаются сторонние лаборатории, которые проводят аудит, и выявляют ошибки технологий возведения, в случае если они допущены.
Еще один немаловажный фактор – когда вы работаете с ответственным юридическим лицом – вы получаете гарантии того, что обязательства по договору будут исполнены, а исполнители не исчезнут с вашими деньгами в неизвестном направлении.