В отличие от других регионов ДФО, Магаданская область может поддержать отрасль только за счет бюджетных стимулов
За последние пять лет в Магаданской области введено 35,3 тысяч квадратных метров жилья, сообщает пресс-служба регионального правительства. На ситуацию в строительной отрасли Магаданской области обратил внимание президент Владимир Путин во время недавней встречи с губернатором области Сергеем Носовым. «Что-то стройка немного припала у вас», — заметил тогда глава государства. Подробности в материале ИА Vostok.Today.
Рынок жилищного строительства Магаданской области действительно по многим параметрам отстаёт от других регионов.
Рост через субсидии
В прошлом году по объему ввода жилья на одного человека регион занимал третье место с конца списка по данным некоторых исследований. Пресс-служба правительства, однако, приводит данные об улучшении ситуации в секторе жилищного строительства. За последние пять лет введено 35,3 тысяч квадратных метров жилья.
«И это произошло впервые за 20 лет» — подчёркивается в информационных материалах: «Объем строительно-монтажных работ вырос с 14,7 млрд рублей до 33 млрд рублей».
В отличие от других регионов на Колыме ипотека без бюджетной поддержки не может быть драйвером развития жилищного строительства. Поэтому в регионе действует множество программ поддержки покупателей жилья в новостройках. В частности, молодые семьи получают компенсации при заключении договора ипотечного кредитования в размере 30% от расчетной стоимости жилья. Молодым ученым предоставляются субсидии при покупке жилья, молодым учителям положена социальная выплата. Правительство области рассчитывает, что меры сработают и в ближайшие два года в Магаданской области будет построено еще 304 тысяч квадратных метров. Параллельно идет работа по развитию строительной индустрии и рынка застройщиков.
Ранее мы писали: «Дальневосточной ипотекой» воспользовались 15 тысяч приморских семей
Кроме того, девелоперов поддерживает высокий уровень активности строительства социальной инфраструктуры. На Колыме возводятся спортивные, детские, медицинские, реабилитационные центры, гостиницы. За последних четыре года объем бюджетных средств на строительство социальных объектов вырос с 1,2 млрд рублей до 5,3 млрд рублей. Это обеспечивает заказами и застройщиков, и загрузку мощностей строительной индустрии.
Ипотека по-прежнему рулит
В целом по стране с января по август 2022 года объем ввода жилья вырос на треть (+33%) по отношению к аналогичному периоду 2021 года и достиг 69,7 млн квадратных метров, с учетом индивидуального жилищного строительства. Рынок в России растёт под влиянием ипотечных стимулов, в том числе и «Дальневосточной ипотеки». По итогам сентября объем предоставленных ипотечных средств вновь превысил показатели аналогичного периода 2021 года. Благодаря действию госпрограмм реальная ипотечная ставка с учетом инфляции находится в отрицательной зоне больше года. Но платить за низкие ставки потребителю приходится ростом цен на недвижимость, цены растут вслед за спросом. К тому же рынок жилищного строительства попадает под сильную зависимость от ипотеки. Во многих городах на первичном рынке доля сделок с ипотекой превышает 80-90%.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала