На нашем канале мы уже давали рекомендации о том, как совершить сделку и добиться нужного результата. Если вы планируете купить квартиру, всегда хочется иметь определенные гарантии, что сделка состоится. Чтобы не было такого, что вы дадите аванс, а потом будете бегать за продавцом, который внезапно передумал, да еще и аванс потратил.
Давайте посмотрим такие способы, которые поднимут вероятность совершения сделки.
1. Начать надо с того, что распространенной практикой для подтверждения намерения совершить сделку является выдача аванса. Мы же всегда предлагаем применять задаток. В чем разница?
В отличие от аванса, задаток более гарантированная форма, которая обеспечивает исполнение обязательств по совершению сделки. Если продавец откажется потом совершать сделку, он вам обязан будет вернуть двойную сумму задатка. Т.е. вы, хотя бы получите сумму, которая обеспечит компенсацию моральных переживаний и расходов времени и сил.
Кроме того, обязанность уплаты является сильным доводом для продавца все-таки совершить и довести сделку до конца.
Учтите, что сумма задатка должны быть не слишком большой, но и не слишком маленькой. Если сумма задатка будет очень незначительного размера, например, 5-10 тысяч, то это не будет значительным обеспечением совершения сделки. Цена недвижимости подвержена колебаниям, если она возрастет буквально на несколько процентов, то при текущем уровне цен это будет означать разницу в десятки и сотни тысяч, поэтому человек спокойно предпочтет отдать вам лишние 5-10 тысяч, но продать квартиру по другой цене другим людям.
Задаток должен быть чувствительным, в практике он обычно составляет от 20 до 50 тысяч рублей. Чем больше размер задатка, тем более он гарантирует вам совершение сделки. Поэтому, если вы совершенно уверены со своей стороны, что сделку совершите, давайте больше. Размер задатка ничем не ограничен, можете дать 100 и даже 200 тысяч, зато для другого человека это уже будет большая проблема отказаться от сделки.
2. Второй вариант, который мы предлагаем, это заключение предварительного договора купли-продажи. Особенность этого договора в том, что вы заранее оговариваете все существенные условия будущего договора, в т.ч. цену, сроки и порядок расчетов, назначаете срок заключения основного договора. По истечении этого срока, если другое лицо отказывается заключать договор на этих условиях, вы приобретаете право обращения в суд. Если все сделано правильно, суд может принудить другую сторону заключить договор на тех условиях, которые оговорены в предварительном договоре купли-продажи.
Это еще более обязывающая форма и продавец не может уже так просто отказаться от сделки. Он обязан будет урегулировать и решить с вами этот вопрос. Если в предыдущем случае он просто откупался деньгами, давал вам двойную сумму задатка, то в данном случае это не пройдет. Только если вы сами откажитесь от совершения сделки, он может продавать квартиру кому-то другому.
Форму, содержание и условия предварительного договора надо обязательно прорабатывать с опытным юристом или риелтором.
3. Наконец, если, невзирая на все наши предшествующие советы, вы выдали просто аванс не остается никаких других вариантов, как заниматься взысканием этого аванса. Если предположить, что человек их уже потратил, а денег у него нет, то взыскание обернется достаточно серьезной проблемой.
В любом случае вам придется обращаться в суд, представлять надлежащие доказательства выдачи аванса, каковым является расписка. О форме расписки мы тоже писали ранее на нашем канале, вы можете найти ЗДЕСЬ наши рекомендации. В любом случае там должны быть указаны как основания получения денег, так и кто их получил, дата получения и другие реквизиты, включая обязательно подпись самого лица и её расшифровку.
Процедура взыскания аванса в зависимости от обстоятельств занимает в суде 1-3 месяца. После этого еще необходимо добиться реального взыскания через судебных приставов. Поэтому необдуманная выдача аванса без соответствующих документальных подтверждений может обернуться многомесячными затруднениями, которых необходимо избегать.
Вот простые рекомендации.
Давайте вернем друг другу расписки, ведь сделка закончена?
Потеряла расписку о приёме денежных средств за покупку квартиры. Куда бежать и что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.