После того как пошли разговоры о возможной покупке «Самбери» компанией X5 Group, федеральные аналитики в качестве одной из причин такой сделки отметили дефицит свободных площадей в ДФО, на которые могли бы зайти российские ретейлеры. Поэтому приобретение уже имеющихся магазинов может стать выходом из положения.
- На Дальнем Востоке строятся относительно небольшие объемы многоэтажного жилья и торговых центров, что ограничивает предложение коммерческой недвижимости, - объяснил Михаил Бурмистров, гендиректор «Infoline-Аналитики».
Но представители бизнеса в Хабаровске придерживаются другого мнения о ситуации с торговыми площадями. По словам дальневосточных предпринимателей, мест для размещения новых магазинов здесь достаточно - другое дело, что арендодатели опасаются связываться с федеральными сетями из соображений собственной выгоды.
- Площадей более чем хватает - в тех же торговых центрах наполняемость сейчас так себе. Но владельцы помещений у нас боятся иметь дело с сетями федерального уровня. Как правило, у них кабальные договоры, в которых не учитываются интересы арендодателя, - объяснил Павел Янц, директор группы управляющих компаний.
По его словам, крупные ретейлеры позиционируют себя как якорных арендаторов, которые могут увеличить поток людей на объекте, поэтому ставку они просят низкую. В итоге прибыль владельцы площадей получают совсем мизерную.
- Грубо говоря, обслуживание помещения обходится в 300 рублей за «квадрат», а арендатор дает всего лишь 600. И получается, владелец площади, который приобрел ее, например, по цене 100 тысяч рублей за квадратный метр, будет отбивать вложенное еще лет 30. А если добавить сюда еще налоги на недвижимость, которые арендодателю нужно выплачивать, то у него вообще смешная окупаемость выходит, - резюмировал Павел Янц.
Напомним, что некоторые дальневосточные экономисты считают, что приход столь крупного федерального ретейлера, как X5 Group, выдавит с рынка часть мелких торговых сетей. В итоге они вынуждены будут закрыться и уволить сотрудников.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru