Прежде чем рассмотреть риски, связанные с приобретением недвижимости у юридического лица (далее - ЮЛ), следует изначально разобраться, что такое ЮЛ.
Согласно ст. 48 ГК РФ ЮЛ признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. ЮЛ должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре ЮЛ в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных ГК РФ.
В соответствии со ст. 51 ГК РФ ЮЛ, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 51 ГК РФ (на основании типового устава).
Структуру ЮЛ в общих чертах можно определить таким образом:
- коллегиальный орган;
- исполнительный орган;
- иные органы, предусмотренные учредительными документами.
Чаще всего исполнительный орган указывается как директор, генеральный директор, президент и др., коллегиальный орган - как общее собрание участников, общее собрание акционеров и др.
Каждому из органов отводится определенный объем полномочий, предусмотренный учредительными документами ЮЛ, в том числе и по отношению к распоряжению имуществом.
Исходя из изложенного, можно подытожить, что ЮЛ - это объединение лиц и имущества, зарегистрированное в государственном реестре и ведущее свою деятельность в соответствии с учредительными документам.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #дом #участок