Сразу скажу, что мое мнение может не совпадать с мнениями других специалистов и с публикациями информации в СМИ. Но я - риэлтор практик.
В теории, и что пишут СМИ: в "Известиях" и в "Metro" ( сама читала) были опубликованы статьи о том, что в Москве продают квартиры с дисконтом в 60%! Ура!!! Тут бы и радоваться простому покупателю, что можно выгодно купить квартиру. Время пришло!!!
Но! Что же на практике?
1) В это время подбираем моим клиентам, молодой семье, 3-х комнатную квартиру в районе Северное, Южное Бутово.
Покупать планируем с ипотекой. Получено одобрение в одном банке по ставке 9.9% годовых.
Пересмотрели более 10 квартир. Понравились 3-4 из них. Сейчас рынок покупателя, поэтому просим торг у продавцов. Стоимость квартир 16-15 млн. Просим около 1 млн скидки, это всего лишь 7-6% от стоимости, заявленной продавцом. Максимально, что смогли отторговать, это 600 тысяч рублей ( всего 4% скидки), при том еще, что документы у продавца не самые хорошие, продажа происходит по доверенности.
Другие с менее рисковыми документами давали 200-300 тыс. скидку, один продавец вообще отказался продавать.
Пока торгуемся, происходит повышение ипотечных ставок. Минимальная ипотечная ставка поднялась с 9.9% до 10.4%. Повышение существенное, и при ипотеке в 7-8 млн. заметно повышается ежемесячный платеж.
2) Еще, в это же время присматриваем квартиру для альтернативной сделки для моей давнишней клиентки. Продаем квартиру в МО и хотим купить в Москве поближе к детям, клиентка уже пенсионерка. Квартира нужна 1 к. В нужном районе смотрим по бюджету 9-9.5 млн, те варианты, которые удобно расположены и подходят по параметрам. Пробуем отторговать 300-500 тыс ( 4-5%), дают скидку максимум в 150 тыс, это от стоимости самого дорогого варианта.
Вывод: снижения в 60% на стоимость недвижимости в Москве и МО - нет!
Рекомендую покупателям, которые планировали покупку недвижимости для себя, для детей на будущее, для сохранения денег от инфляции, покупать квартиру сейчас!
А почему? Об этом в моей следующей статье!