Это странная и удивительная для меня мысль от наших чиновников. По мои их строительные мания уже зашкаливает.
Но это, по-моему. Может я чего не так понимаю, может это и хорошо, но мне так не показалось.
Инициатива такая.
В России предложили комплексно застраивать участки с частными и садовыми домами отдавая их под «реновацию». Идейные вдохновители - Российский союз промышленников и предпринимателей и Российский союз строителей.
Они направили свои предложения о «дачной реновации» в Минстрой. Вместо садовых участков или частных домов жителям предлагается переехать в многоквартирный или малоэтажные дом, стоимость квадратного метра в которых будет ниже средней по стране цены в 83 тыс.
Я логики совершенно не понимаю. Человек хочет жить не в каком многоквартирном и малоквартирном доме, человек хочет приезжать на дачу, просто отдыхать или заниматься садовым участком, а его опять в миничеловейник?
Еще ранее, в конце 2020 года Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий в третьем чтении в котором регионам дано право утверждать программы сноса и реконструкции практически любых зданий.
При этом неаварийные жилые дома можно сносить, если это поддерживает две трети жителей.
Точные критерии включения зданий в проект определяют сами субъекты.
Ровно такой же подход определен и для любителей жить в частном доме на своем участке.
Аналогичным образом следует включать в проекты КРТ и территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), считает Константин Пороцкий. На землях ИЖС нужно развивать малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. У этих территорий огромный градостроительный потенциал, добавил он.
— Мы должны обеспечить защиту прав и интересов таких собственников, расширив порядок предоставления комфортного временного (на срок строительства) и постоянного жилья, а также включив возможность выбора как индивидуального жилого дома с участком, так и квартиры, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Для меня - соблюдение и защита моих прав заключается в том, чтобы им даже мысль не приходила в голову тронуть мой дом.
Ежели такая придет, то мне будет в принципе плевать на решение двух третей.
В данном случае решение и согласие должно быть стопроцентным. И если это не так, то уж извините, придется выдержать бой. Он конечно будет недолгим, закончится не в мою пользу, но и не без потерь для желающих отхапать мою землю и мой дом.
Споры уже пошли
Так называемая „дачная реновация“ создает для владельцев дачных и садовых участков угрозу лишиться собственности и получить за нее мизерную компенсацию», — эксперт по недвижимости Алексей Кричевский. Он считает, что в таком случае придется обращаться в суд, так как компенсация будет высчитываться из кадастровой стоимости дачных участков, которая не всегда соответствует рынку.
Член отделения московской «Деловой России», основатель аналитического проекта «Перевложи» Николай Боткин не совсем согласен с таким мнением. Он считает, что корпорации, прежде всего, будут обращать внимание на брошенные или малозаселенные деревни, так как отдельно стоящие дачные участки выглядят не очень выгодно. «С точки зрения отдельно стоящих участков это будет неинтересно ни одной корпорации, потому что 10-20 соток — масштаб не тот», — заявил Боткин.
Ну да, точно. Корпорации то как раз будут обращать внимание на именно уже обжитые места.
Но само слово корпорации оно уже не пугает, он вносит определенную ясность.
Между прочим, владельцам участков фактически придется судиться с государством в лице Минстроя. Так суды могут ещё и снизить кадастровую стоимость после перерасчёта, тем более что такие прецеденты уже были. Так что я сомневаюсь, что у простого люда будет возможность отстоять свое право.
Далее, вы представляете количество конфликтных ситуаций. И не всегда безопасных.
В Городах с населением около миллиона есть дома и участки, которые находятся в частной собственности. В любом таком городе. Совсем рядом с Волгоградом, к примеру, огромная территория, застроенная частными домами. Есть такое и в Тольятти. Да везде есть. Неужели они думают, что люди просто так отдадут свои дома и землю, чтобы переселиться в человейники.
Если этот проект будет принят, то под угрозой как раз окажутся владельцы дачных участков, расположенных в лакомых местах - недалеко от городов, водоемов, дорог, коммуникаций (представляете если там уже газификация есть). А если еще и красота природная вокруг - то быстро свалили, это нужно Хуснулину.
Речь идёт об участках, которые находятся в непосредственной близости от городов, транспортных коммуникаций, водоёмов и с прочими полезными характеристиками.
Я хочу представить себе владельца дачного участка, который проголосует за то, чтобы переехать из своего домика в малюсенькую квартирку без участка, на которую хватит его кадастровой стоимости. На том же месте, где стоял его домик с землей.
Хотя, представить его с вилами, топором и МАКСИМОМ я могу, а радостно собирающим вещи для переезда - нет.
Или владельца хорошего загородного дома, вместо которого ему выдадут двухкомнатную, эквивалентную кадастровой стоимости на том же месте в многоквартирном доме.
А тут еще ведь какая история - все эти дачное участки, индивидуальное жилье - они же не подвластны никаким управляющим компаниям.
А как только там возникнет малоэтажка или какие-то домики, то - они появятся. Это ж ястребы.
Интересно, а во сколько раз повысится стоимость содержания для бывших несчастных обладателей домиков с шестью сотками ставших счастливыми обладателями дешевой однокомнатной халупы без земли, но на том же месте?
Вы заметили, как быстро история, давайте переселим людей из аварийного жилья и хрущевок в комфортное жилье, придуманная Лужковым, не Собининым превратилась в кошмар - давайте выкинем людей откуда захотим, чтобы построить человейники.
Я может и неверно понимаю эту инициативу. Но понимаю вот так.
Надеюсь, что она не пройдет, но надежда слабая.
Но если она пройдет - вот лично я знаю, что место где стоит мой дом - оно сильно лакомое. И специфичное тем, что вокруг него строить нельзя, а вот на его месте можно. И уже, кстати кое кто пытался.
Но по - моему многие, в случае попытки такое реализовать многие примут бой, причем в прямом, а не в переносном смысле.
То есть они хотят, просто мечтают, осуществить проект Вишневый сад по всей стране. И правда зачем мне или Вам вот это?
Интересно, ну действительно, они когда-нибудь насытятся? Их в этой маниакальной жадности хоть что - то может остановить?
Всем добра