Здравствуйте, друзья!
Несмотря ни на что люди со всей России продолжают ехать в Краснодарский край. Кто-то обосновывается в столице края, Краснодаре, а кому-то загородная жизнь комфортнее, и выбор падает на станицы края, а их немало. А есть и люди, которые хотят совместить два в одном - жизнь в крае, но при этом чтобы до Краснодара рукой подать.
Выбор, конечно, очень широкий. Станиц в крае множество, пригородов в Краснодаре тоже. Как не ошибиться? Как определить плюсы и выяснить минусы? Да и понять для себя, к чему же все-таки лежит душа - тихая станица, развитый пригород?
Я уже выпустила на своем канале много статей и видео о Краснодарском крае и жизни в частном доме (плюсы, минусы, нюансы), все их вы можете изучить в подборках Краснодарский край и Жизнь в доме.
Сегодня же мы поговорим о том, что выбрать, если вы определились, что хотите жить в доме, но не в Краснодаре: коттеджный поселок недалеко от города или станицу? И там, и там есть как плюсы, так и минусы. Давайте разбираться подробнее.
Начнем со станиц. Их, повторюсь, в Краснодарском крае множество. И у каждой будут свои преимущества, но и минусов не избежать.
Для того, чтобы определиться с выбором станицы, вы должны понять для себя: какое нужно направление, развитость станицы - побольше, поменьше, нужны ли вам сады, школы, кружки для детей (необходимый минимум в станице будет, вопрос в качестве), зависите ли вы от специального лечения (близость к медобслуживанию по вашей проблеме), что вам необходимо из инфраструктуры (общественный транспорт, большие магазины, коммуникации, качественная связь), кем и где вы будете работать, и самое главное - ваш бюджет на покупку и обустройство дома (а обустройство вам понадобится, поверьте, в большей или меньшей степени, но совсем без него не обойтись).
Примеры станиц Краснодарского края (листайте галерею):
В целом, есть у всех станиц и общие плюсы и минусы.
Начнем с хорошего, с плюсов:
- станица - это уже обжитое место, необходимая инфраструктура будет даже в небольшой станичке;
- так как это отдельный населенный пункт, ИЖС, то будут сад, школа, поликлиника;
- коммуникации: газ (не везде!), электричество (2-3 фазы, но сети могут быть изношены), водопровод и канализация (а не септик);
- если станица маленькая, то это тишина и покой, особенно, если участки не вплотную друг к другу и достаточно большие;
- если станица большая (как Динская, например), то по уровню инфраструктуры это город, есть все, что необходимо для комфортной и качественной жизни.
Теперь разберем минусы (да, без них, увы, нельзя):
- в станицах по большей части старый фонд домов, так как основаны они уже достаточно давно, а чистых участков под постройку почти нет;
- даже если найти пустой участок, нарезка будет уже не столь красивой - бывшие большие участки дробят, чтобы получить бОльшую выгоду с продажи;
- соседи могут попасться разные - есть и неблагополучный контингент, есть и мини-фермерства (много птицы, скотины), а это запах и шум, есть люди, которые плохо ухаживают за своим участком (несвоевременный покос травы, обрезка деревьев, не уничтожают вредителей);
- учитывая, что покупка дома в станице - это чаще всего вторичка, можно получить юридические проблемы при оформлении (как и на любой вторичке: несовершеннолетние собственники, не договорившиеся о продаже собственники, не выделены детям доли после вложения маткапа, долги по жку, фактические границы участка не совпадают с документальными, неузаконенная достройка, перестройка и пристройка дома и многое другое)
- в старых станицах коммуникации (водопровод, электросети), как правило, изношены.
Теперь давайте поговорим о коттеджных поселках. Что это вообще такое? Коттеджный поселок (КП) - это отдельное образование в пределах населенного пункта, большой участок земли, выкупленный одним или несколькими застройщиками, где они строят типовые дома на одинаковых участках (либо все одного размера, либо выбор определенных размеров). Как правило, дома расположены квартально или линейно, если их немного. Застройщик/и также облагораживают и общую территорию - дороги, тротуары, озеленение, детские площадки, могут быть и общие зоны отдыха.
Примеры коттеджных поселков Краснодарского края (листайте галерею):
Разберем плюсы и минусы КП.
Какие же есть плюсы у КП?
- зачастую их строят на окраинах населенных пунктов, на чьей территории они находятся, ближе к природе, дальше от основной массы застройки;
- территория КП огорожена и охраняется - чужой не проедет, не пройдет. Если вам нужно надолго уехать, можно быть спокойным, что охрана присмотрит за домом;
- можно выбрать размер участка себе по нраву и по карману, ближе к центру КП или, наоборот, с краю;
- дома современной постройки и планировки;
- вид недвижимости - первичка, никаких предыдущих собственников с их минусами, описанными выше;
- если своего бюджета не хватает, можно без проблем взять ипотеку, сейчас много выгодных программ, в том числе сельхозипотека, если КП не в городе;
- соседи примерно одинакового уровня жизни (цены в КП) и интересов (если выбрали именно КП, значит, нужны определенные параметры);
- благоустройством поселка занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания с учетом пожеланий проживающих.
Но есть и минусы, конечно. Среди них:
- управляющие компании могут попасться недобросовестные - плохо выполнять свою работу или брать с жильцов лишнюю комиссию. В таком случае придется заняться сменой УК;
- учитывая, что КП - это новая застройка, придется какое-то время пожить в процессе стройки - доведение домов до готовности, облагораживание общей территории, прокладка коммуникаций;
- недобросовестность застройщиков - стоит выбирать дом в КП у застройщика с репутацией, дабы все обещания были выполнены, дом сдан в срок, деньги заплачены строго в оговоренной сумме.
Конечно, плюсы и минусы станиц и КП могут быть субъективными - что одному плохо, другому хорошо и наоборот. Поэтому стоит четко для себя взвешивать, чего хотите и ждете именно вы, что вам нужно. Тогда выбор будет верным и не придется потом локти кусать. Нужно тщательно изучать информацию о месте, где вы собираетесь жить, прежде чем отдать свои кровные.
На станицы Краснодарского края у меня есть несколько видеообзоров, их вы можете найти в подборке Краснодарский край. Новые обзоры тоже будут выходить.
В этой же статье давайте разберем выбор КП на конкретном примере. Допустим, вы ищете вариант недалеко от Краснодара, потому что работаете в городе или иным образом к нему привязаны (школа или лечение), но хотите жить на природе, поближе к лесу и простору. Необходимы центральные коммуникации - газ, электричество, водопровод. Нужна школа детям. Хотите бывать на море, значит, нужно направление к морю, чтобы не стоять в пробках. При этом бюджет не резиновый, и ипотека с хорошим процентом не помешала бы.
Что можно подобрать в эти параметры? Выбор есть.
Посмотрим поближе КП Солнцепарк в станице Калужской Краснодарского края.
Что здесь по ценам? На сегодняшний день в текущих реалиях вполне подъемно, особенно с ипотекой: от 4,8 до 9,3 миллионов рублей (цены актуальны на день публикации).
За эти деньги можно приобрести такие дома (смотрите галерею, фото свежие):
Как выглядит сам коттеджный поселок? Пожалуйста, такие фото тоже есть, смотрите галерею:
В КП Солнцепарк свои плюсы: недалеко от Краснодара и Горячего ключа, назначение земель ИЖС, коммуникации все есть (газификация в проекте до 2024 года, технические условия получены), направление к морю не через Краснодар с пробками, есть школа в станице Калужской, а главное - рядом лес, где можно гулять, часть участков примыкает к нему.
Можно выбрать разные участки по размеру и расположению, подальше от леса и поменьше - дешевле, рядом с лесом и побольше - дороже. Тут все зависит только от ваших предпочтений и бюджета.
Из минусов можно назвать: дороги в процессе строительства, школы пока нет (есть проект на стройку в самом КП, но нет конкретных сроков), так как дома от разных застройщиков, нет единого стиля поселка.
В любом случае, что бы вы ни выбирали - КП, станицу или город, подходите к вопросу внимательно, изучайте расположение, плюсы и минусы населенного пункта, района и конкретного участка и дома, тщательно проверяйте документы собственника или застройщика, все денежные отношения и обещания скрепляйте договором.
Что бы вы для себя выбрали, станицу или коттеджный поселок? Какие для вас плюсы и минусы, делитесь в комментариях!
Хотите переехать в Краснодар или край?) Поможем! Консультация по общим вопросам бесплатно!
Предоставляем комплекс услуг по переезду в Краснодар и Краснодарский край: встреча в аэропорту/ на вокзале (есть автокресло), онлайн и личные экскурсии по городу и краю, осмотр и проверка выбранной вами недвижимости для съема/ покупки, ответы на вопросы и многое другое.
=ВАШ КОМФОРТНЫЙ ПЕРЕЕЗД НА ЮГ=
Если материал вам понравился, пожалуйста, поделитесь им в соцсетях!
Спасибо!👍😉
Минутка саморекламы: у меня на канале всё о Краснодаре, Краснодарском крае и переезде.
Показываю закулисье проживания в частном доме на юге.
А еще обо всём, что интересно: вспоминаем дни в истории-события, личности; занимательное о кино и сериалах; записки проводника РЖД; тигриный дневник - очевидец о встречах с хищником.
Подписывайтесь на канал, смотрите тематические подборки, ставьте лайки и давайте общаться в комментариях!))
Наши страницы в интернете:
- Резюме на странице Taplink – информация о нас, наших каналах, перечень услуг, контакты;
- YouTube канал Kreekate. Vsenauga – все о проживании в частном доме на юге, Краснодаре и Краснодарском крае;
- Телеграм-канал vsenauga – общение, полезная информация, объявления, репосты постов и видео из наших каналов.