И это не о тайных наследниках. Заключить оспоримую сделку - крайне неприятная ситуация для покупателя. Но за свои права хоть можно побороться и доказать, что ты добросовестный приобретатель.
А вот попасть в ничтожную сделку - это 100% проигрыш!!! Ничтожная сделка - незаконна по определению.
Ничтожные сделки противоречат закону.
Каждый из нас сталкивался в жизни с людьми, которые "идут по головам". Это отпетые циники, жестко отстаивают свои интересы, ничуть не заботясь о других. Конечно такие люди есть и среди продавцов недвижимости.
Речь о продавцах-родителях, которые нарушают закон и не оформляют собственность на детей, несмотря на использование для оплаты жилья средств государственной или региональной субсидии на улучшение жилищных условий семьи ( федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал капитал) .
Закон не требует сразу при покупке жилья с использованием субсидии, включать детей в договор купли-продажи.
Ведь многие банки не выдают ипотечные кредиты под залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.
Но, в силу закона, дети становятся собственниками жилья по факту оплаты недвижимости субсидией на улучшение жилищных условий.
Да, права несовершеннолетних еще не зарегистрированы, но они уже являются владельцами недвижимости в силу закона.
Без регистрации прав на детей законно продать недвижимость нельзя, ведь тогда они не участвуют в сделке.
А если отчуждение недвижимости происходит без участия владельца - это ничтожная сделка!
Однако, родитель-продавец предъявляет покупателю свежую выписку из ЕГРН, где нет ни каких ограничений прав (кредит погашен), он является собственником (про детей он умалчивает) и как ему не верить?
-Как же узнать использовалась ли субсидия для покупки жилья?
-Иногда это может быть сложно.
-Ну ведь в том договоре, по которому продавец приобрел права собственника прописано про использование субсидии!
-Далеко не всегда!
Если средства субсидии сразу перечисляются напрямую продавцу, тогда - да, об этом прямо прописано в договоре и указан его номер банковского счета.
А вот если эти деньги ушли в погашение ипотеки вы об этом можете узнать только от владельца недвижимости.
-И что же делать? Может в банке спросить?
-В банке вам такую информацию не дадут.
Сначала выясните наличие у продавца детей.И это тоже может быть сложным.
Ведь теперь в паспорт родителя сведения о детях вносятся в добровольном порядке.
Поэтому не стоит доверять "чистому" паспорту.
-Ну не все же родители применяют материнский капитал для покупки недвижимости!
-Не все. Так пусть предоставят выписку из ПФР, заказать ее проще простого через Госуслуги.
Там и будет видно, что средства субсидии еще находятся на лицевом счете мамы.
Подписывайтесь на канал и получайте простые разъяснения о сделках с недвижимостью.
Если вы получили полезную информацию - ставьте лайк )
