⛔️Удивительное рядом! Об этом нужно написать, чтобы осталось в истории. Только представьте, всего 2 000 сертификатов и порядка 50 000 человек за неделю меняют рынок недвижимости Краснодарского края!
Переезжающие из Херсона повысили цены на недвижимость Краснодара!
🏠За эту неделю средняя цена на вторичку в Краснодаре выросла на 5 000 рублей с метра, но это средняя, а если говорить о конкретных квартирах в нижней стоимости, то там все 7 000 рублей. Понятно, что новостройкам расти некуда, да и не нужны они никому по таким ценам, ну если только очень наивным людям, которые до сих пор, как зомбированные идут в офисы продаж застройщиков, а вот вторичка, хотя, при таких тенденциях, этой весной, возможно 130 000 за метр не будет таким уж странным явлением.
Напоминаю, что у меня есть телеграм-канал, где выходят самые свежие новости, группа вконтакте, где можно увидеть некоторые объекты, личная страница вконтакте, канал на Ютуб, а также группа в Одноклассниках! Подписывайтесь везде, где это только возможно и будем с вами постоянно поддерживать связь! Телефон не меняется +7(928)211-33-77 там же есть ватсап.
Сертификаты, которые должны были направить людей в столицу - пришли к нам!
🙏Только-только у нас начала выстраиваться адекватная ценовая политика, как появилась новая переменная - людям из Херсона начали выдавать сертификаты(не подумайте, я не против, куда мне до большой политики, я о том, как это всё взаимосвязано).
🤑Выкупается буквально всё, что находится в низшем ценовом сегменте, при этом, задатки вносятся людьми, которые ещё не получили сертификаты, чтобы успеть забронировать объекты до 4 млн рублей.
Для информации, что реально выдают людям из Херсона: сертификат на одного человека на покупку 33м2 стоимостью 2,7 миллиона рублей, что составляет почти 82 000 за метр. На мать и ребёнка с площадью минимум 42м2, сертификат 3,5 миллиона, здесь чуть более 83 000 за метр. Покупать жильё меньшей площади - нельзя. На данный момент выдано всего 500 сертификатов(по информации от самих переезжающих).
Посчитаем как переезжающие из Херсона могут повлиять на рынок недвижимости Краснодара?
✅В среднем в Краснодаре порядка 50 000 объектов продаётся одновременно, добавляем туда Темрюк, Ейск и Приморско-Ахтарск, так как рядом с Анапой уже выбрали дешёвые объекты, и всё что рядом с побережьем по доступным ценам, которые могут подойти под сертификаты(посмотрите выше, там я писала о том на какие суммы сейчас выдают сертификаты в Херсоне) - получаем около 60 000 объектов.
✅20%, т.е. приблизительно 12 000 объектов - это вторичка с ремонтом, т.е. дома и квартиры с отделкой.
✅В нижнем сегменте находится приблизительно 20%-30% в зависимости от сезона. Т.е. до 3 600 реальных объектов.
✅Судя по информации, которая сейчас доступна, выдано в ближайшее время будет порядка 2 000 сертификатов, а вообще речь шла(по разным данным) от 40 000 до 50 000 человек. Сейчас выдано только 500 сертификатов. Стоит ли говорить о том, что большинство, учитывая стоимость сертификата поедут в Краснодар, просто потому, что климат схож и мы находимся близко к морю?
👀Думаю, Вы понимаете, что произойдёт с рынком дешёвого жилья в Краснодаре и в привлекательных локациях через пару недель? Оно и так-то дешёвым не было, но последнее время начали снижаться цены на вторичку и относительно других регионов у нас всё стало немного интереснее...
📞Само-собой ничего хорошего в этом всплеске спроса нет - он же вызван не естественными причинами, а временными обстоятельствами, а значит только усугубит ситуацию как временная рекламная кампания не более...
🙏Хорошего дня, вот такие новости...
