На вторичном рынке недвижимости крупных городов впервые доля объявлений со срочными продажами достигла 4%.
Рост доли таких квартир в продаже начался в марте: 1 марта только 2,8% квартир продавалось срочно, 1 апреля доля выросла до 3,4%, а еще через месяц — по состоянию на 1 мая 2022 года — до 3,7%.
Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 года — 3,9%, после чего показатель пошел на спад: 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%. Но к 1 октября — снова отмечен рост до 3,9%, к 1 ноября эта доля увеличилась до 4%.
В абсолютном выражении количество объявлений о срочных продажах достигло 12,5 тыс. — это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года, и является максимальным показателем за все время. Количество объявлений в целом по всему рынку за тот же период увеличилось только на 29%.
Наибольшая доля срочных продаж в начале ноября 2022 года — в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3–6,4%). В Москве и Московской области — 3 и 3,2% соответственно. В Санкт-Петербурге — 3,6%. Практически не планируют совершать срочные продажи (менее 2% срочных объявлений) во Владивостоке и Перми.
По количеству квартир со срочными объявлениями лидирует Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петербург (1,2 тыс.).
Две волны срочных продаж: после 24 февраля и 21 сентября
Основной пик роста доли квартир со срочными продажами пришелся на период после 2 марта 2022 года, рост продолжился до 3 мая, после чего в течение недели доля срочных продаж снизилась. Но после завершения каникул доля объявлений со срочными продажами снова начала расти, это продолжалось до середины лета: на тот момент срочных продаж было 3,9% — локальный максимум.
Далее доля срочных продаж снижалась до середины сентября и составила 3,64%, после чего с 18 сентября снова фиксируется увеличение доли срочных продаж как по доле, так и по количеству объявлений. То есть активность собственников по срочным продажам стала расти еще за несколько дней до объявленной частичной мобилизации.
В середине октября, то есть через месяц второй волны срочных продаж, доля таких объявлений минимально снизилась, но все равно остается на высоком уровне относительно начала года.
Продавцы скидывают 5–8% за срочность
Необходимость срочной сделки зачастую подразумевает дисконт. Средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября 2022 года — 100,8 тыс. против 106,1 тыс. рублей в среднем по всему вторичному рынку. То есть в среднем дисконт составляет 5,1%. Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами — 5,26 млн против 5,69 млн рублей в среднем по всему рынку, разница — 7,5%.
Более низкая стоимость квартир, продающихся срочно, отмечена для абсолютного большинства локаций, попавших в выборку (35 из 39). Исключением оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость 1 кв. м по объектам со срочными продажами аналогична средней цене по рынку, в Ленинградской области — дороже на 0,4%. В Тольятти, несмотря на срочность сделки, такое жилье дороже на 6%, а в Новокузнецке — на 3,6%.
Разрыв в средней стоимости 1 кв. м начал увеличиваться с весны 2022 года: в начале марта 2022-го жилье, которое продавалось срочно, в среднем стоило на 4,7% дешевле, чем жилье по рынку в среднем. Далее скидка превысила 5% и достигла максимума в июле (5,8%).
Наибольшие дисконты за срочную продажу (от 10%) фиксируются во Владивостоке (–10,5%), несмотря на минимальную долю срочных продаж в процентном выражении от всего предложения. Большие скидки в Махачкале (–13%), Севастополе, Пензе, Ярославле, Екатеринбурге. В Москве скидка небольшая — всего 3,2%.
Квартиры под срочную продажу выставляются по более высокой цене, чем обычные предложения
За полтора месяца, которые прошли с момента объявления мобилизации, количество новых предложений с пометкой «продам срочно» оказалось на 80% больше, чем в конце августа и первой половине сентября. Причем в первые две недели прирост был относительно небольшим — на уровне 19%, но уже с середины октября продавцы стали всё чаще выводить на продажу «срочные» квартиры.
Средняя стоимость нового предложения с отметкой о срочной продаже выше, чем по всем новинкам в целом, — на 2,8% (по цене 1 кв. м). Причем до частичной мобилизации даже со срочной продажей средняя цена «квадрата» была на 3,7% выше, чем по всем новинкам в целом. После 21 сентября разница в цене сократилась до 2%.
Самые дорогие новинки со срочными продажами выходили на рынок в период 23–27 сентября, после чего на фоне снижения спроса продавцы выводят новые объемы дешевле.
Несмотря на то что в среднем квартиры срочно продаются с дисконтом 5–8%, на рынок жилье со срочной продажей выставляется дороже, чем обычные новинки рынка, которым оперативная продажа не требуется.
Каждая пятая квартира со срочной продажей — в новом доме
Каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в домах, построенных за последние три года. Причем каждое десятое объявление — в доме, введенном в эксплуатацию в 2021 году. Это говорит в том, что среди продавцов немало инвесторов, которые пытаются вывести ранее вложенные средства.
Несмотря на меньшую стоимость и срочность, сроки поиска покупателя почти не сокращаются. Средний срок экспозиции для объявлений со срочной продажей незначительно ниже, чем в среднем по рынку: 120 дней на начало ноября 2022 года против 129 дней в среднем по рынку. Наибольшая разница в сроках продажи наблюдалась весной 2022-го: в начале апреля, мая и июня объявления с отметкой «срочно» продавались на 11–13 дней быстрее, чем квартиры в среднем по рынку, но уже с августа разница в сроках минимальна.
Источник: https://www.cian.ru/stati-kolichestvo-objavlenij-o-srochnoj-prodazhe-stalo-rekordnym-327924/
