По последним данным более 80% сделок с недвижимостью происходит с использованием ипотечных средств. Этот процент постоянно растет и это не удивительно - за несколько лет цены на недвижимость заметно выросли, что нельзя сказать о доходах населения.
На вторичном рынке ипотека возможна со ставкой 10-11% годовых, что нельзя назвать сильно привлекательным предложением. Но за неимением иных финансовых вариантов приходиться брать кредит на таких условиях, иначе улучшить жилые метры не получиться.
На рынке строящегося жилья ситуация с ипотекой заметно лучше. С 2020 года действует программа господдержки, по которой ипотечная ставка составляет 6,7%, что намного выгоднее. Дочитайте до конца, там будут расчеты ипотеки в зависимости от % ставки.
Введение подобных программ было вызвано необходимость поддержать строительный сектор, в котором задействовано огромное количество компаний и людей.
С середины 2022 года начали получать популярность дополнительные программы, реализуемые совместно застройщиками и банками. У каждой компании условия отличаются, но в целом можно озвучить такие ставки - от 0,3% годовых, при удорожании квартиры на 20%, 3% - при удорожании на 10%. Что за "удорожание"? Для того, чтобы предоставить низкую процентную ставку часть недополученных доходов, которые были заложены в более высокой ставке, добавляются к цене квартиры. С одной стороны это может показаться не выгодным, но по факту такие условия оказываются гораздо более интересными. Конечно, если вы планируете закрывать ипотеку досрочно через 5-7 лет, то весь смысл потеряется, в таком случае лучше использовать стандартные для новостроек 6,7%.
А теперь к расчетам. Для примера возьмём квартиру, стоимостью 5 млн, первый взнос 15% (минимум в большинстве программ), срок ипотеки выберем 20 лет.
- 10,5% (вторичка):
Стоимость 5 млн, первый взнос 750 тыс руб > Ежемесячный платеж - 42 430 руб, а переплата за весь срок составит 5,93 млн. Да, за пользование кредитом на таких условиях придется заплатить больше, чем стоит сама квартира.
- 6,7% (новостройка):
Стоимость 5 млн, пв 750 тыс руб > Ежемесячный платеж - 32 190 руб. Переплата за весь срок 3,48 млн. Уже намного интереснее, согласитесь.
- 3,0% (новостройка):
Стоимость 5,5 млн (+10%), пв 825 тыс руб (15%) > Ежемесячный платеж - 25 930 руб. Переплата за весь срок 1,55 млн + 0,5 млн удорожание = 2,05 млн.
- 0,3% (новостройка):
Стоимость 6 млн (+20%), пв 900 тыс руб (15%) > Ежемесячный платеж 21 900 руб. Переплата за весь срок 155 тыс руб + 1 млн удорожание = 1,16 млн.
Как видите, в зависимости от условий ежемесячные платежи могут отличаться в 2 раза, а переплата за весь срок в 5 раз. Если взять срок ипотеки 30 лет, то эта разница будет ещё более существенной.
Вариаций таких программ много, от 0,01% с бо́льшим удорожанием, иные ставки без изменения цены. Помимо ипотеки все строительные компании предлагают рассрочку на разных условиях. Программ много и для каждого конкретного случая наиболее оптимальные лишь одна из них.
-
Живите комфортно!
Подписывайтесь на канал 😉
Контакты в профиле ↗️