До 1 декабря все граждане России должны внести в казну государства имущественные налоги — на недвижимость, землю, транспортное средство. Сегодня мы попытаемся выяснить, сколько налогов нужно заплатить за один из самых известных объектов недвижимости в нашей стране. Речь идет о замке в готическом стиле в подмосковной деревне Грязь, который принадлежит известному пародисту Максиму Галкину. До недавнего времени в этом замке вместе с Максимом проживала его не менее известная супруга Алла Пугачева, а также дети звездной пары — Гарри и Елизавета. Теперь звездная пара уехала за рубеж, и на территории поместья никто не живет.
Что собой представляет замок Галкина
Загородная недвижимость Галкина в деревне Грязь состоит из 3-х отдельных построек. Основное строение — это 6-этажный дворец в виде средневекового европейского замка. Общая площадь этого дворца — 1 871 м².
Конечно, не стоит думать, что все здание представляет из себя огромную шестиэтажку. На верхнем 6-м этаже располагается лишь одна башенка замка. Знающие люди говорят, что в ней обустроена обсерватория. В этой высотной части дворца также находятся лифт и винтовая лестница.
Кроме винтовой лестницы в замке Галкина есть все, что положено в таком случае: каминный зал, столовая, библиотека, домашний кинотеатр, зимний сад. Есть здесь даже свой небольшой театр со сценой. Не будем забывать, что оба обитателя замка с успехом на ней выступали.
Вторая постройка на территории поместья по площади значительно меньше основной — всего 571 м². В ней располагается спортивный комплекс с бассейном и спа-зоной. По утверждениям журналистов, попасть в этот комплекс можно только из замка по специальному подземному ходу.
Еще одна постройка и на самом деле скромная. Ее площадь составляет 29 м². В ней, вероятнее всего, находится какое-нибудь хозяйственное помещение.
Все эти постройки стоят на 16-ти разных участках земли, которые Максим Галкин приобретал на протяжении 15 лет. Первые земельные участки он купил еще в 2004 году, самый последний (на данный момент) — в 2020-м. Общая площадь всех земельных участков — 212 соток (больше 2 га). В одно большое землевладение они не объединены.
Кому принадлежит все это великолепие
Согласно документам, единственным владельцем земельных участков и стоящих на них объектов недвижимости является — Максим Галкин. Алле Борисовне Пугачевой замок юридически не принадлежит. А значит, и налоги на недвижимость придется платить только Максиму.
Платить налоги на имущество нужно даже в том случае, если человек не проживает в загородном доме. До 1 декабря нужно внести сумму налога, начисленного за прошлый год. Свои владения шоумен, насколько нам известно, пока не продал. А это значит, что в следующем году ему придется платить имущественные налоги за текущий.
Сколько придется заплатить за такой замок
Размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости недвижимости и применяемой в данном регионе налоговой ставки. Жители деревни Грязь платят налог на недвижимость по ставке 0,3% (то есть 0,3% от ее кадастровой стоимости).
Во сколько кадастровая палата оценила замок Галкина мы, конечно же, не знаем. В открытом доступе такие данные не публикуются. Поэтому любопытные граждане могут ориентироваться лишь на оценки экспертов. Сотрудник юридической фирмы Landmark Андрей Борзов оценил налог на загородную недвижимость Галкина на уровне 450 тысяч рублей в год, налог на окружающую его землю — 250 тысяч. Итого получается около 700 тысяч рублей в год.
Стоимость коммунальных услуг
Кроме налогов собственникам недвижимости приходится регулярно оплачивать коммунальные расходы. Сейчас в известном замке в деревне Грязь никто не проживает. Поэтому, вероятнее всего, коммуналка там небольшая. Но когда Максим Галкин с Аллой Пугачевой жили в своем дворце, им приходилось отдавать коммунальщикам приличные суммы. Сам пародист по этому поводу говорил следующее: «Мы много платим за коммуналку. Не буду называть эту сумму, но она большая. Не прям какая-то огромная, но приличная».
Как видим, конкретных цифр Максим приводить не стал. И нам опять придется обращаться к экспертам и аналитикам. Так, сотрудник одного из агентств недвижимости Александр Либов полагает, что за свет, электричество и воду обитатели подобного замка должны платить около 50 тысяч рублей в месяц. Еще около 25 тысяч стоят охрана, уборка территории и вывоз мусора. Эти данные были опубликованы в российской прессе в 2021 году.
Кроме того, владельцам подобной недвижимости приходится оплачивать работу наемного персонала — сторожа, садовника. Эти люди обычно трудятся на территории поместья, даже если там никто не проживает. По оценкам экспертов, услуги сторожа в подмосковье стоят около 30 000 рублей в месяц, садовника — 45 тысяч. А на земельном участке площадью более 2 га обычно работает не один садовник.
Выходит: замки в готическом стиле — это не только красиво, но и дорого.
