На практике процесс покупки квартиры выглядит так: риэлтор отвечает за техническую и юридическую часть, проверку документов, а клиент руководствуется эмоциями и предпочтениями. Порой квартира может так вскружить голову, что некоторые огрехи отходят на 2 план. Одна из ошибок покупателей - не обращать внимание на то, что квартира недавно была получена в наследство.
⠀Случайно может найтись «забытый» родственник из другого города или даже страны, который имеет право заявить свои права на проданное наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства. И закон будет на его стороне.
⠀Есть и другой случай. По закону вне зависимости от завещания на долю претендуют несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении (иждивенцы).
⠀Не всегда есть возможность проверить это до кристальной чистоты. И даже опрос соседей/родственников наследодателя/участкового может не установить этот факт.
⠀❗️Что же делать?
⠀1️⃣ Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у нотариуса (а не в простой письменной форме);
⠀2️⃣ Следовать критериям добросовестности вас как покупателя;
⠀3️⃣ Не вступать в сделки с наследством, которое получено менее 3-х лет назад;
⠀4️⃣ Застраховать сделку (титул) в страховой компании.
⠀Также у каждого риэлтора есть свои «каналы», по которым можно неофициально добыть информацию. Как это сделать - расскажем при обращении 😉