Покупка недвижимости требует максимальной внимательности со стороны покупателя.
Сегодня рынок загородной недвижимости пребывает в стадии роста – как новостройки в 2010-х годах. Отсюда следует, что велика вероятность нарваться на нечестных продавцов.
По нашему опыту, самых настоящих жуликов приблизительно 5% от общего числа продавцов. Желающих в чем-то обмануть покупателя или каким-то образом надурить ~ 30%.
Делаем простой вывод – у неопытного покупателя высокий шанс купить «чудо-землю». Когда сумма сделки насчитывает миллионы рублей, это совсем не радует.
Чтобы вы были в курсе важных моментов, мы расскажем о пяти распространенных способах обмана покупателей земельных участков👇
1. Участок есть, но строить на нем нельзя
Пример из жизни. Мужчина приобретает участок на юге МО для последующего строительства дома. Спустя год он идет в администрацию согласовать проект строительства, а там ему говорят: «Строить здесь нельзя». И вердикт законный.
Суть обмана.
Недобросовестные продавцы просто не предупреждают покупателей, что участок располагается в месте, где запрещено строить дом. К таким локациям относятся (список не полный):
• Зона охраны объектов культурного наследия;
• Охранная зона ЛЭП;
• Пересечение местности с лесным фондом.
Как защититься.
Внимательно изучить выписку из ЕГРН. В ней собраны наиболее точные и актуальные сведения о заинтересовавшем вас объекте недвижимости.
Получить документ можно на сайте Росреестра. Услуга платная: 350 рублей. Вам нужно найти в выписке разделы с ограничениями. Для базовой защиты себя и своих денег этого вполне достаточно.
2. Земельный участок с нарушенными границами
Если вы собираетесь купить земельный участок, нужно знать его границы. К сожалению, пока нельзя абсолютно всё проверить по ЕГРН.
Суть.
Покупателю продают участок, указав в договоре его размер и границы. А в кадастровом плане указаны совершенно другие поворотные точки. В результате – покупатель становится владельцем участка, на котором просто невозможно уместить желаемый дом. Потенциальные конфликты с соседями и вероятные судебные тяжбы тоже не внушают оптимизма.
Как защититься.
Перед покупкой участка обязательно нужно сравнить заверения продавца с реальным кадастром. Дополнительно лучше вызвать геодезиста для межевания и вынесения окончательного вердикта. Если данные договора не сходятся с реальностью, можно смело заносить продавца в черный список и продолжать поиски.
Продолжение – в следующем посте.
Поделитесь в комментариях: эта тема для вас актуальна?