В начале осени 2022 года в России вступил в силу Федеральный закон за номером 310. Документ установил собственникам запрет на дробление принадлежащего им недвижимого имущества на доли, размер которых составляет менее 6 квадратных метров.
Отныне любая такая сделка, совершенная в обход законодательно введенного запрета о размере выделяемой доли, будет «блокироваться» Росреестром. Это означает, что регистратор признает такую сделку ничтожной. Положение не спасет даже нотариальное удостоверение такой сделки.
Однако есть и ряд важных исключений. Так, закон не распространяется на случаи, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании, по итогам приватизации или в случаях приобретения недвижимости с привлечением средств материнского капитала.
Теперь возникает логичный вопрос: как уберечь себя от приобретения недвижимости, которая уже поделена на микродоли? Ответ на этот вопрос содержится в официальных разъяснениях Росреестра.
Как НЕ купить недвижимость с микродолями?
Прежде чем принимать решение о покупке, необходимо приобретаемую недвижимость все-таки проверить. Причем проверить следует не только сам объект, но и информацию о его непосредственном владельце. Поэтому до совершения сделки рекомендуется получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. На данный момент это ключевой документ, содержащий в себе основные данные об объекте, его характеристиках, его собственнике, а также о наличии либо отсутствии различных обременений или ограничений.
Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры с уже выделенными микродолями, в первую очередь, следует проверить следующие пункты в выписке:
- совпадение данных о продавце в договоре купли-продажи и в самой выписке;
- не является ли собственником объекта недвижимости (полностью или частично) несовершеннолетний ребенок (если этот факт подтвердится, необходимо будет получать согласие органов опеки);
- количество собственников у объекта недвижимости (в случае с долями потребуется письменный отказ от преимущественного права покупки от других владельцев);
Помимо этого, потенциальным покупателям рекомендуется провести анализ выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру.
Благодаря тщательной проверке всех документов и самого объекта вы будете четко понимать, как человек стал собственником своей недвижимости, есть ли у продаваемого жилья ограничения или обременения, например, в виде ипотеки или ареста имущества, и какие правовые риски влекут за собой указанные нюансы.
А вы сталкивались с такими объектами недвижимости?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!