Добрый день, уважаемые читатели!
В последнее время ипотечный рынок развивается достаточно стремительно. И вот, вслед за госпрограммами и ипотекой с низкими, околонулевыми ставками, появляется траншевая ипотека!
Как она работает? Кому она может быть выгодна? В чём подвох?
Обо всём этом - по порядку
Программа доступна только для покупки нового жилья от застройщика. По программам "Господдержка 2020" и "Семейная ипотека".
Особенность заключается в том, что банк переводит застройщику часть ипотеки, на сумму, которой будут начисляться проценты. А остаток уже по факту сдачи объекта, но не позднее чем через 3 года. Регламентируется это договором долевого участия (ДДУ).
Пример: Цена квартиры 5 млн. руб., сумма ипотеки 4 млн. руб. По условиям ДДУ первый транш составляет 25% от кредита, второй 75%. Дом будет сдан в конце 2024 года.
При сроке в 30 лет, платеж первые два года составит 6453 рубля, а с 3 года по 26253 рубля. Без удорожания стоимости жилья, как это происходит при ставках 0,01% или 0,1%
Соответственно, если по условиям договора будет переведена ипотека в сумме 100 рублей (как уверяют некоторые застройщики), то платёж составит 1 рубль.
Какие есть плюсы?
- Переплата - она уменьшается. В первые два года выплат по процентам практически нет. С третьего года расчёт начинается уже не на полный срок, а на срок за минусом двух лет.
Это выгодно тем, кто живёт на съемной квартире. Отпадает обязательство платить за ипотеку + аренду, остается только плата за съём.
- Возможность копить. Два года деньги можно откладывать, а затем внести как досрочное погашение. Сократив при этом либо срок, либо сумму платежа.
- Фиксирование стоимости. Цена объекта недвижимости фиксируется. Соответственно, дождавшись срока сдачи, недвижимость можно перепродать. Стоимость при этом может стать дороже.
Выгодно для тех, кто хочет вложить свои накопления и, как минимум, их не потерять на росте инфляции.
- Мотивирование застройщика. Чем дольше стройка, тем позже получение денег.
Из минусов, я вижу только один, это не желание застройщика работать по данной схеме. На строительство нужны деньги здесь и сейчас, а не в перспективе.
А какие минусы увидели вы? Напишите об этом в комментариях
