Начнем с самого главного. С консультации.
Первым делом, при покупке недвижимости, советуем обратиться за консультацией к дизайнеру. Так вы сможете определить все плюсы и минусы планировок и инженерных систем и оценить качество ремонта объекта. Это в свою очередь, приведет к значительной экономии ваших денежных средств и времени, которые могут потребоваться на переделку ремонта помещения.
Итак, давайте разберемся, что нужно учитывать при покупке недвижимости?
Определите цель вашей покупки:
Инвестиции.
Аренда квартиры.
Жизнь на несколько лет или на долгосрочное проживание.
От цели покупки недвижимости напрямую будет зависеть бюджет ремонта.
Многие заказчики, покупая недвижимость, легко определяются с тем, за сколько они готовы купить квартиру, но едва ориентируются в том, сколько денег им понадобится на ремонт.
Приведем пример из опыта ведения наших проектов по интерьер дизайна среднего и выше сегмента.
Создание современного интерьера помещений включает в себя следующие типы ремонтных работ:
окраска стен (хорошая краска Flugger или H&H);
сантехника и керамогранит хорошего качества (TECE, Hansgrohe, плитка ITALON);
надежная строительная бригада (оплата от 12000 рублей за кв.м.);
освещение (трековое, профильное светодиодное, декоративный свет).
Итого, на конец 2022 года, стоимость реализации проекта под ключ (ремонт, мебель и диваны, освещение, текстиль и т.д.), составляет от 50 000 рублей - 70 000 рублей за кв.м. помещения.
Что выбрать, старый фонд или новостройку?
Новостройки.
Из плюсов. Улучшенная планировка и больший комфорт самого дома (видео наблюдение, современные лифты, продуманная придомовая территория и парковка для автомобилей), и конечно, не можем отметить, что сроки эксплуатации такого жилья в разы выше.
Из минусов. Развязки общественного транспорта, магазинов и услуг первой необходимости обычно не бывает.
В новостройках часто предлагают квартиры «под ключ», но из практики можем сказать, что качество используемых материалов очень низкое. Более того, в таких домах часто встречается факт непродуманного монтажа электрики, что заставляет владельцев повсеместно пользоваться удлинителями. Не говоря уже о том, что первые несколько лет звук работающего перфоратора не будет умолкать.
Старый фонд.
Обычно дома из старого фонда находятся м районах с налаженной инфраструктурой. На этом их достоинство заканчивается. У старых домов, планировка не всегда продуманная. При желании сделать капитальный ремонт, придется демонтировать все, отделку, электропроводку и трубы. Все эти коммуникации морально устарели. Сделать ремонт с минимальными усилиями и затратами, практически невозможно. А это значит, что ремонт в старом фонде, вам обойдется намного дороже, чем в новостройке.
Месторасположение.
Для начала, необходимо определиться со следующими пунктами:
Сколько времени у вас уйдет на поездку да работы?
Создаются ли автомобильные пробки в часы пик?
Развита ли транспортной развязка?
Развита ли инфраструктура вблизи вашего дома: рынок, школа, больница или супермаркет?
Насколько благоустроен ваш район (есть ли вблизи парки, озера или места озеленения)
Насколько безопасен район, в котором вы собираетесь купить недвижимость?
Какие стороны света заходят в квартиру? Лично мы за то, чтобы спальная находилась в восточной стороне. ⠀
Материал, из которого построен дом.
Кирпичный дом.
Хорошо проводит воздух, сохраняя при этом тепло, необходимое для поддержания микроклимата. В таких дома обычно нет проблем со звукоизоляцией.
В кирпичных домах легче делать ремонт и производить монтажные работы по электрике. Ко всему прочему добавим, что в такие дома намного проще проходят согласования с контролирующими органами.
Каркасно-монолитные дома.
Такие дома обладают высокой прочностью. Монтаж электрики в каркасно-монолитные дома домах обойдется вам в круглую сумму. Кроме этого, придется устранять проблемы со звукоизоляцией.
Панельные дома.
«Ахиллесовой пятой» панельных домов, традиционно являются стыки или швы железобетонных блоков.
В квартирах панельных домов всегда чувствуется сырость и холод. Не говоря уже о том, что вы всегда будете слышать своих соседей через стенку. Наверное, именно эти факторы делают квартиры в панельных домах самыми доступными по цене. Стоимость проведения и монтаж электрики в таких домах остается средней.
Выбор этажа – нелегкий выбор.
В квартирах расположенных на верхних этажах домах, обычно слышно меньше шума улицы. На эти этажи поступает больше света и чистого воздуха. Это все достоинства новостроек.
Когда речь заходит о старом фонде, тут прелесть проживания на верхних этажах омрачает проблемы с близко расположенной крышей. Это часто стает причиной того, что жильцы верхних этажей летом изнывают от невыносимой жары.
Что же с нижними этажами? Чаще всего, квартиру с нижних этажей ищут семьи с детьми или с членами семьи преклонного возраста. Недостатками первых этажей являются холод и сырость. Резкие и неприятные запахи от мусора и подвала. Ко всему этому, можно добавить шум и сигналы автомобилей и звук открывания входной двери подъезда. Все это усложняет необходимость устанавливать пластиковые окна от шума с улицы, решетки на пластиковые окна и не забыть про протекторы от назойливых комаров.
В каком состоянии покупать квартиру лучше всего?
Квартира с ремонтом и мебелью.
Некоторые застройщики продают квартиры «под ключ», то есть с готовым ремонтом и даже мебелью. Но нужно понимать, что цена таких квартир очень высокая.
Квартиры с ремонтом.
Если сравним цены на квартиры с ремонтом и без него, то выяснится, что разница выйдет вполне заметная. Иногда застройщик удваивает цену квартиры, ссылаясь на произведенный в квартире ремонт.
Практика показывает, что качество ремонта в таких квартирах в большинстве случаев, оставляет желать лучшего. Строительные материалы, использованные при ремонте, относятся к сегменту «эконом». Что касается цветовая гаммы, то здесь приходится надеется на удачу и фантазию прораба, который руководил ремонтными работами.
Даже если ремонт и выглядит хорошо выполненным, после приобретения квартиры, вы можете наткнуться на множество «подводных камней» в виде плесени за обоями, некачественной сантехники и заржавевших трубы.
Застройщики-арендаторы.
Да-да, вы не ослышались. Мы сталкивались со случаями при приобретении жилья, когда застройщики сдавали в аренду квартиры, которые ещё не купили, но тщательно скрывали этот факт. Надеемся, что вам не придется столкнуться с таким вариантом квартир.
Исходя из вышесказанного, можем сделать вывод, что покупка квартиры с готовым ремонтом не самый лучший вариант, если вы ищете качество и удобство. В этом случае, рациональней всего купить квартиру с черновой отделкой.
На что обращать внимание при выборе планировки.
На начальной стадии строительства дома, поинтересуйтесь у застройщика, возможность перепланировки в вашей квартире, а также, можно ли изначально установить стены по вашим пожеланиям.
Практика показывает, что в панельных домах решение этого вопроса является затруднительным. В новостройке, с монолитными перегородками, вопрос перепланировки под заказчика, также является болезненным.
Часто план застройщика и БТИ, который вам предоставляют при долевой покупке квартиры, не соответствует объектам, строительство которых завершено. Начинаете замечать, как появляются несущие колонны или вентиляционные каналы и много других неучтенных нюансов. Во избежание таких «сюрпризов», выясните есть ли поблизости другие построенные объекты застройщика и постройтесь посетить их.
При посещении готовых объектов, не помешает проверить размещение стояков, канализации и высоту потолков, а также смежные помещения с ванной или туалетом. Внимательно проверьте подготовку стен и пола при помощи строительного уровня. При предварительной проверке станет ясно, сколько вам придется потратить денег на выравнивание стен и пола.
Прочитав нашу статью, вы уже знаете, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры.
Мы желаем вам удачного приобретение недвижимости.
Но, если вы желаете получить профессиональную консультацию по приобретению недвижимости или обсудить конкретный объект, мы будем рады помочь вам в этом.
