Вопрос инфраструктуры и наличия социальных объектов в жилых кварталах особенно актуален для счастливых обладателей ключей от новостроек. В какой сад отдать малыша? Легко ли будет добираться утром на работу? К какой поликлинике можно прикрепиться в новом районе? На все эти вопросы отвечает план от застройщика, в котором обязательно должны быть социальные объекты, а также комфортная инфраструктура.
Давайте разберемся, как обстоят дела с социальным строительством в России, и какие планы у государства по обеспечению комфортной жизни для граждан.
Почему это важно?
В первую очередь на этот вопрос отвечает законодательство РФ (п. 3.19 СП 136.13330.2012) — к объектом социальной инфраструктуры относятся здания и сооружения связанные с обеспечением жизнедеятельности и обслуживанием населения, а также земельные участки принадлежащие учреждениям социальной сферы. Помимо уютной квартиры в красивом ЖК, новоиспеченному жителю района необходима полноценная инфраструктура, включающая все важные социальные объекты.
Обращаясь к тому же пункту в законодательстве, к таким объектам относятся медицинские учреждения, здания бытового обслуживания граждан (прачечные, парикмахерские, ателье и т.д.), учреждения культуры, торговые предприятия, здания и помещения банков, гостиниц и туристических компаний, школы, детские сады, ясли, спортивные объекты, а также здания налоговой, почты и других информационных услуг.
Резюмируя, в список социальных объектов относятся практически все здания и сооружения, которыми мы пользуемся на ежедневной основе. И именно необходимое количество этих объектов обеспечат гражданам комфортное проживание на территории своего района и округа.
Важно понимать, что внутри большого и разностороннего списка есть своя приоритетность по социальным объектам. Так, есть необходимый набор элементов инфраструктуры, то есть определенный перечень объектов социальной сферы, который не заменить ничем. Например, ни одна парикмахерская или торговый центр не заменит детского сада или школы, и именно поэтому на законодательном уровне подсчитано количество этих объектов относительно территории и плотности населения.
Ситуация на сегодняшний день
Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что в 2022 году строительство объектов социальной инфраструктуры остается одним из приоритетных направлений градостроительного развития столицы. Так, с начала 2022 года власти Москвы выделили для строительства социальных объектов 53 земельных участка общей площадью 62,3 га. Их возведут за счет бюджета города в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП). Схема работы с социальными объектами на строящихся ЖК достаточно простая для понимания: гектары государственной земли отдаются в безвозмездное использования девелоперам, а те, в свою очередь, обеспечивают покупателей недвижимости всей необходимой инфраструктурой.
Особенно остро вопрос стоит со школами, больницами, детскими садами и магазинами: заезжающая в новую квартиру семья должна быть уверена, что их первичные бытовые потребности будут удовлетворены, а с ребенком не придется стоять в длинной очереди в школу в соседнем районе. Например, в Щербинке на улице Энгельса построят образовательный комплекс на 1100 мест площадью 8,7 тыс. кв метров. «В рамках первого этапа строительства будет возведен корпус для 700 учащихся, а после демонтажа старого здания – второй корпус на 400 мест», — уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
В июле в 5 регионах России начались строительно-монтажные работы по 6 объектам дорожной и инженерной инфраструктуры для обеспечения комфортного проживания жителей в новых жилых районах. Реализация объектов ведется в рамках федеральной программы «Стимул» национального проекта «Жилье и городская среда». Среди проектов — строительство автомобильных дорог общей протяженностью более 5 км и новые объекты коммунальной инфраструктуры в районах комплексной жилой застройки.
Федеральная программа “Стимул” стартовала еще в 2011 году, и одной из ее приоритетных целей было увеличение скорости ввода жилья на строительном рынке. Сделать это можно в том числе за счет финансового субсидирования строительства социальных объектов, ТПУ, городской инфраструктуры и инженерных сетей. Такие действия сокращают финансовые и временные издержки девелоперов и повышают темп ввода жилья по всей стране.
Еще одним хорошим примером из столичного опыта является проект по редевелопменту промзон — процесс реализации программы показали в понятной инфографике на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Основная цель редевелопмента — использование территорий бывших заводов и фабрик для развития городской среды. Сейчас в столице более 190 промышленных и производственных зон, которые можно использовать для других целей — обеспечения комфортной жизни граждан. Так, с 2011 года в реорганизуемых промышленных зонах введено 1017 объектов капитального строительства, включающих не только новые жилые комплексы, но и бизнес-офисы, парки и другие объекты социальной инфраструктуры.
Социальные объекты — это не роскошь и не дополнение к новым жилым комплексам, а необходимая для нормальной жизни инфраструктура. При покупке нового жилья рекомендуем ознакамливаться с планами застройщика по наличию школ, детских садов и магазинов, а также с документами, подтверждающими участие в этих планах городского муниципалитета. Например, в вашем районе обязательно должны быть:
- Государственная образовательная школа для младших и старших классов
- Детское дошкольное учреждение с яслями для малышей
- Спортивное учреждение с секциями для детей и взрослых
- Продуктовый магазин, в идеале — гипермаркет
- Хотя бы одно заведение общественного питания
- Остановка общественного транспорта в шаговой доступности
- Сквер или парк с зелеными насаждениями
А владельцы квартир в исторических и уже обустроенных районах могут следить за новостями по реорганизации городской среды на сайте правительства Москвы, ведь так важно жить в удобной, современной и комфортной обстановке.