Сначала нужно отдать свою квартиру, а потом, может быть, получить за нее деньги... Представьте, что вы продаете квартиру. Вас такие условия устраивают?
Это был риторический вопрос...
Сегодня 12 ноября 2022 года. Суббота.
Четыре дня назад (во вторник) я провел сделку по продаже квартиры своего клиента. Покупали нас по ипотеке ВТБ (видео, как быстро и дорого продать свою квартиру).
Все как положено: электронная регистрация сделки, сервис безопасных расчетов.
Оплата этих двух услуг покупателем, подразумевает, что, раз во вторник утром у нас была сделка, то самый крайний срок окончания регистрации перехода права собственности должен произойти (по опыту, а не по написанному в договоре) в четверг в обед.
И самый крайний срок получения кредитных (ипотечных) денежных средств продавцом за квартиру после этого, должен произойти в пятницу в обед...
Сделка до сих пор не зарегистрирована, потому что в Росреестре "базы зависли на несколько дней"...
В договоре купли-продажи квартиры черным по белому написано, что "Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в течение трех календарных дней..."
Таким образом, получается, что деньги за квартиру мой клиент - Продавец НЕ получил, а квартиру передать должен. Конечно, его это явно не устраивает! И сейчас он с недовольным выражением лица набирает мой номер телефона, чтобы высказать все, что он обо мне думает.
Надо сказать, что мой клиент человек очень темпераментный восточный крепкий мужчина. Бизнесмен. Человек, который в случае имеющихся претензий ко мне, не побежит в суд, а подъедет ко мне вечером.
Но я спокоен, хоть и не имею БЕССМЕРТИЕ в качестве суперспособности.
Почему?
Потому в договоре купли-продажи я написал:
Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в течение трех календарных дней ПОСЛЕ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО РАСЧЕТА ЗА КВАРТИРУ.
Очень много продавцов не уделяют этому пункту договора купли-продажи большого внимания и поэтому, в нем часто написано не "после окончательного расчета", а "с момента подписания настоящего договора-купли продажи" или "с момента окончания регистрации перехода права собственности"... Тем самым допускается ситуация, которая, мягко говоря, не комфортна продавцу.
Зависание баз в Росреестре не может предусмотреть ни один даже профессиональный участник рынка. НО можно подстраховаться от даже такого стечения обстоятельств грамотным составлением договора купли-продажи...
Пользуйтесь!