Всем привет, в последнее время у нас на канале достаточно много стало выходить статьей на тему инвестирования в недвижимость. Кто-то считает это самым надежным способом приумножить деньги. Мы же считаем, что тут разговор не про то, чтобы приумножить, а хотя бы сохранить. Ситуация на рынке недвижимости достаточно быстро может меняться, притом как со знаком плюс, так и со знаком минус. Но главный аргумент тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, так это то, что ее можно сдавать. У нас есть подобный опыт как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Если говорить про долгосрочную аренду, то по большому счету, если посчитать все траты, включающие налоги с прибыли, то прибыль получается на уровне инфляции. Да, тем самым деньги вы сохраняете, но не сказать, что при этом прибыль получаете. Есть и другой вариант- сдавать недвижимость посуточно. У нас есть ребята, которым этим в СПБ занимаются. И как-то так совпало, что когда они были в гостях у нас на Алтае, с нашей квартиры съехали квартиранты, и они настоятельно нам предлагали попробовать такой тип аренды. Что из этого получилось и сколько мы заработали можно почитать в статье.
Для начала вводная.
Мы живем в городе с 200тыс. населения. Можно его назвать воротами Горного Алтая. У нас тут ЖД тупик, так что все, кто едут в горный Алтай по железной дороге, пересаживаются на другой транспорт у нас. Также и основная автомобильная дорога, ведущая в Горный, проходит через нас. Квартира у нас достаточно удачно расположена, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. А еще у нас в городе и непосредственной близости есть несколько воинских частей. Там люди также часто приезжают в командировки и останавливаются в квартирах.
Что из себя сама квартира представляет.
Тут ничего необычного— двушка на 42 м2 с достаточно скромным ремонтом и минимальным набором бытовой техники и мебели. Там есть холодильник, стиральная машина, микроволновка, кухонный гарнитур. Как нам присоветовали, чтобы удачно сдавать, нужно еще как минимум телевизор и еще одно спальное место. Телевизор привезли с дачи (старую плазму), и оттуда же двухспальную кровать.
Первоначальные затраты, где взять первых клиентов и какой ценник ставить.
Тут ничего нового мы не придумали, раскинули объявления на бесплатные сайты. Единственное, что для этого дела приобрели отдельную сим карту. Также купили 10 комплектов постельного белья и разных полотенец. Также были куплены комплекты одноразовых тапочек и мини наборы для умывания. На все про все затраты составили около 20 т.р. В среднем по рынку за подобные квартиры без ремонта люди просят около 1500р за сутки. Мы решили, что ремонт там особый мы точно делать не будем, так что выставили так же за 1500р.
Сколько заработали за месяц.
Первые клиенты появились уже на следующий день. В итоге наша квартира была в аренде 21 день в месяце. Как нам сказали, это достаточно неплохой результат. Мы заработали – 31500рублей. Но тут нужно учитывать, что примерно 4000 мы потратили на бензин, на показы, плюс около 3 т.р. на средства для уборки. В итоге вышло 24500, из которых около 5 т.р. нужно еще за коммунальные услуги отдать. Ну, и самое главное, мы потратили достаточно много личного времени на уборку и организацию найма. Если кого-то на это все нанимать, то прибыль будет существенно ниже.
Есть ли смысл этим заниматься?
Если бы его не было, то и не занимались бы люди. Но тут ключевое, нужно чтобы недвижимость была в шаговой доступности, был человек, который бы отвечал на телефонные звонки, а также отвечал за уборку квартир. Ну и во всем этом нужно еще учитывать конфликтные ситуации, возникающие с клиентами и с соседями. Там своих тонкостей реально хватает. Далеко не все рады соседству с квартирой, сдающейся посуточно, поскольку достаточно часто там бывают громкие жильцы. А так, в нашем случае можно сдавать квартиру, что мы и делаем, за 12 т.р. Из которых около 2 т.р. идет на коммунальные услуги. Чистыми получается 10 в месяц. С учетом посуточной аренды выходило бы около 18т.р. Но наше мнение- есть смысл если таких квартир несколько или вы живете на одной лестничной клетке.
То что вы про это думаете, пишите в комментарии. А еще, может быть, у вас свой бизнес на этой теме работает ? Поделитесь- интересно.