Пожалуй, каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось участвовать в различного рода сделках с недвижимым имуществом. Мало купить дом, квартиру или земельный участок, необходимо ещё юридически грамотно оформить своё право собственности, чтобы быть полноценным владельцем приобретённого объекта.
Все нюансы в этом вопросе знают специалисты Управления Росреестра. Они рассказали о возможностях и преимуществах работы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Единый для всех
Аббревиатура ЕГРН на слуху у всех, а что же она означает и как работает? Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных в любой точке нашей страны. Информация о них содержится в текстовой форме и имеет графическое описание. Ресурс расскажет, как про технические характеристики зарегистрированных объектов, так и о правах, ограничениях и обременениях, связанных с ними.
Сведения из ЕГРН общедоступны и подлежат постоянному хранению. Даже если с зарегистрированным объектом произошли какие-то изменения, старая информация из базы не удаляется. Данные в свод специалисты Росреестра вносят тремя способами: по заявлению гражданина в результате кадастрового учёта или регистрации прав, в режиме межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке.
Напомним, система ЕГРН была создана в 2017 году. До этого времени часть сведений содержалась в кадастре недвижимости, другая - в реестре прав.
«К работе в этом ресурсе на территории региона мы приступили с августа 2018 года, с объектами, находящимися за пределами области, начали работать с октября 2020 года, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова. - Сегодня собственник вне зависимости от того, где находится принадлежащий ему объект недвижимости, может обратиться за совершением учётно-регистрационных действий по месту своего нахождения. Появилась возможность перевода услуг в электронный вид, что значительно сократило сроки предоставления. Даже за границей гражданин РФ по электронной почте может отправить заявление в Росреестр на получение услуги».
В поиске правообладателей
Специалисты Росреестра следят за полнотой и точностью предоставляемых сведений, ведь это позволяет вовлечь все объекты недвижимости в налогообложение, распоряжаться ими более эффективно, а также выявлять данные о неиспользуемых земельных участках, что способствует введению их в хозяйственный оборот, исключает риски по принятию управленческих решений.
«Продолжается работа по реализации закона «О выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости». К таковым относятся объекты, технический учёт которых совершён до 1 марта 2008 г. Этим занимаются администрации муниципалитетов, - поясняет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Станислав Ким. - В ЕГРН по результатам мероприятий, которые проводят органы местного самоуправления, внесены сведения о 775 выявленных правообладателях в отношении 440 объектов недвижимости. Осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права в отношении более чем 12 000 объектов».
Правообладатель ранее учтённого объекта может и сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого ему необходимо прийти в МФЦ с паспортом. Отметим, госпошлина в данном случае не взимается.
Закон «О выявлении правообладателей» не предполагает никаких санкций в отношении собственника недвижимого имущества, поскольку эта процедура не является обязательной. Наоборот, наличие записи в ЕГРН обеспечит обладателям защиту прав и имущественных интересов в отношении таких объектов, убережёт от мошеннических действий, поможет избежать возникновения земельных споров.
