В первой статье "....Окна роста" я рассказывал о некоторых наиболее заметных проектах конца 90-х в сегменте "премиум". В общей сложности к началу 2000-х насчитывалось около двадцати элитных домов как уже реализованных, так и в стадии окончания стройки. Спрос был абсолютным, метражи раскупались быстро - практически на старте продаж, покупатель шёл косяком и хватал "приманку" как оголодавший тунец. А с начала нулевых, строительство элитного жилья приобрело размах эпидемии. В строительство устремились все, кто имел хоть какой-то административный ресурс в правительстве Лужкова и доступ к финансам - различные деятели от искусства, банки со своими карманными застройщиками, университеты, силовые структуры, спортсмены, академии наук, мини-девелоперы с одним-двумя точечными проектами. Все желали вписаться в водевиль. Появились крупные игроки на главные роли: Дон-строй, Мirax, Конти, Крост, Интеко. Но мест на сцене хватало всем - программа была размашистой, либретто увлекательным, а если и возникали территориальные споры - их решали, как правило, без жертв.
_________
ЖК Кунцево
Ассортимент "элиток" в "нулевых" давал покупателю почти неограниченное число возможностей расстаться с частью капитала, но среди многообразия проектов были и совсем неудачные с точки зрения динамики продаж. Редкий москвич, особенно из западной части столицы, не видел этого "монстра" на развилке Рублёвского и Можайского шоссе, доминирующий в Кунцевском районе уже более 20-ти лет.
Дом на 504 квартиры общей площадью 87424 кв.м., построен в 2001 году, квартиры от 76 до 360 кв.м. Реализацией квартир занимался Департамент Строительства Москвы. Проект продавался очень плохо - пересечение крупных магистралей, шум и грязь. Много лет после ввода здания в эксплуатацию большая часть его окон по вечерам не светилась, и дом казался безжизненным. Но ближе к окончанию второй Чеченской кампании комплекс как-то сразу наполнился жильцами. По свидетельствам риэлторов и агентов-поверенных департамента, в основном это были временно вписанные в вертикаль, зажиточные полевые командиры и их многочисленные родственники. История эта из второй половины 2000-х. Что там сейчас - не знаю, но если верить отзывам в интернете - дом живёт и обслуживается в штатном режиме.
Продавались квартиры по цене от 1000 долл. за кв.м. на старте продаж. Сегодня в ЖК Кунцево продаётся порядка сорока лотов с демократичным ценником 200-300 тыс. р. за кв.м.
___________
Жилой комплекс "Эдельвейс" от компании "Конти" Тимура Тимербулатова, благодаря венцу из остроконечных башенок издалека напоминает волшебный замок.
Построенный в 2004 году, ЖК "Эдельвейс" стал пионером столичной программы «Новое кольцо Москвы», предусматривающей строительство 60 высотных зданий на окраинах города и закрытой после смены градоначальника столицы.
В "Эдельвейсе" 337 квартир общей площадью 53221 кв.м., построен в 2006 году, квартиры от однокомнатных 50 кв.м. до четырёхкомнатных и более от 200 кв.м. Точно помню, что в однушках было очень мало света - окна небольшого размера с толстыми рамами, а в кухнях с окнами-бойницами и выходом на застеклённую лоджию - совсем полумрак. Большие квартиры вполне себе удобные во всех смыслах и естественного освещения в достатке. Комплекс пользовался хорошим спросом как у людей державных, так и у разночинцев, в первую очередь из-за локации - Кутузовский проспект, Поклонная Гора, лесопарк с ближней дачей товарища Сталина - всё в непосредственной близости. Квартиру можно было купить и у соинвестора - компания "Ведис", к примеру, меняла свою арматуру на квадратные метры и продавала их с хорошим дисконтом.
Цена квадратного метра в 2003 году составляла от 1500 до 3000 долл., в зависимости от этажа и вида из окна. Сегодня в комплексе выставлено 10 квартир, средняя цена квадрата - 400 тыс. рублей.
Сама программа "Новое кольцо Москвы" заслуживает особого внимания и эту тему я подробнее раскрою в следующих публикациях .
_________
"Малоэтажные корпуса ЖК Покровский Берег напоминают элегантные дворянские усадьбы 19-го века. Архитектурный ансамбль включает 2 шестиэтажных здания, 3 пятиэтажных и 14 таунхаусов..." - из рекламного буклета застройщика. Территория "дворянского гнезда" - 6,32 га. Реализовала проект компания "Конти" в 2008 году. Общее количество квартир - 185, площадью от 86 до 510 кв.м.
Из дворян-обитателей были замечены сенатор Виктор Пичугов, жена сенатора-миллионера Александра Верховского, у которого также есть в этом комплексе жилье. Прочие служащие из верхних эшелонов власти недвижимость в "гнезде" не декларировали, а если иногда ежедневно и приезжали на ночлег, то исключительно с целью посетить своих близких родственников или бывших супругов. Источник: wek.ru
Издание msk1.ru в своих публикациях сообщало, что Олег Тиньков длительное время снимал жилье в этом ЖК, а в 2020 году его дом был ограблен. Одной из значимых точек притяжения жилого комплекса считается соседство с крутой англо-американской школой, что вполне объяснимо- дети российской элиты с малых лет должны изучать язык геополитического противника.
На старте продаж и далее квартиры в этом ЖК продавались от 4000 до 6000 долл. за кв.м. Сегодня в ЖК "Покровский берег" продаются несколько квартир, средняя цена за кв.м. - 700 тыс.р.
__________
«Остров фантазий» был построен в 2002 году. Застройщиком выступило ООО «ФСК «Теско», а инвестором проекта — ОАО «ИК «Мир фантазий». В 2000 году Юрий Лужков разрешил построить на территории парка Москворецкий воднолыжный спортивный комплекс, комплекс реабилитации инвалидов и гостинично-оздоровительный комплекс. (РБК daily подробно писала об этом 1 февраля 2010 года). В итоге на берегу Татаровского озера к 2003 году вырос элитный жилой комплекс «Остров фантазий», который занимает 27 га.
В 2010 году в мэрии Москвы вдруг обнаружили, что никакого гостинично-оздоровительного комплекса в Москворецком парке нет, а есть коттеджи, малоэтажные дома, кафе, рестораны, дополнительная гостевая парковка на 500 машин, автомойка и магазин. Центр с салоном красоты, тренажерным залом и бильярдной Юрий Лужков считать "оздоровительным комплексом" отказался, и в конце января 2010 года столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды начал проверку "острова". Тогда же выяснилось, что в поселке проживают ряд высокопоставленных чиновников и крупные бизнесмены - Лужков публично назвал их "непростыми людьми".
Выяснилось, что на "Острове фантазий" живут министр промышленности и торговли Виктор Христенко, его супруга - министр здравоохранения Татьяна Голикова, руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин, бывшей сенатор Умар Джабраилов, миллиардер Искандер Махмудов и другие, чуть менее влиятельные люди. Владимир Ресин о своей недвижимости на "острове" ничего не говорил, хотя, по идее, вся разрешительная документация на строительство проходила по его ведомству. Тем не менее, Лужков предпочел критиковать не своего зама, а префектуру Западного округа, которая, по его словам, "прошляпила этот вопрос". Лужков также недвусмысленно дал понять, что городские власти намерены разобраться с "Островом фантазий" по примеру расположенных неподалеку поселков "Речник" и "Огородник".
Эти угрозы так и остались угрозами. В сентябре 2010 года вместо "Острова фантазий" снесли самого Лужкова. А "островитянам" в итоге удалось доказать, что все свидетельства о собственности владельцы жилья получили на законных основаниях, сначала зарегистрировав квартиры как нежилые помещения в домах временного проживания, затем как жилые помещения в домах временного проживания, а потом - как обычные квартиры на основании документов Москомархитектуры и БТИ.
Источники: msk.kp.ru, news.ners.ru, incom.lenta.ru
В 2001 году 1 кв. метр островных апартаментов стоил от 2500 долл.
Сегодня в "Острове фантазий" предлагается порядка 40-ка квартир площадью от 90 до 800 кв.м, средняя цена за квадрат - 500 тыс.р.
___________
Еще одна типично московская история про то, как удивительным образом разного рода скандальные стройки имеют свойство то вдруг неожиданно возникать в прессе, то так же неожиданно исчезать из новостного поля.
___________
ЖК Шуваловский это целый жилой квартал из семи корпусов, с богатой и самодостаточной инфраструктурой. Общая площадь квартир 232 тыс.кв.м., введён в эксплуатацию в 2008 году. Застройщик - компания "Интеко", в то время принадлежавшая Елене Батуриной.
В жилом комплексе около 2000 квартир площадью от 50 до 200 кв.м., подземная автостоянка на 1900 машиномест.
Сразу после Шуваловского, "Интеко" начала строительство его архитектурного близнеца - жилого комплекса Доминион. Это четыре корпуса переменной этажности на 1469 квартир общей площадью 216 тыс. кв.м. с подземными двухуровневыми гаражами-автостоянками и два трёхэтажных корпуса коммерческого назначения. Практически, ЖК Шуваловский и Доминион - две части единого проекта на земельном участке предоставленном РФ университету МГУ.
В марте 2017 года жители двух комплексов с тревогой следили за множественными публикациями в СМИ, касавшихся их напрямую. Издание "Коммерсант от 27.03.17: "Как стало известно "Ъ", Росреестр пытается признать незаконным строительство на землях МГУ на юго-западе Москвы жилых комплексов "Шуваловский" и Dominion... Если университету не удастся доказать в суде легитимность стройки, то в худшем случае чиновники потребуют снести объекты, не имеющие отношения к образовательному процессу, в лучшем — уплатить минимум 2 млрд руб. штрафа.... Здесь разрешалось строительство нового комплекса зданий МГУ. Но в 2015 году управление Росреестра по Москве обнаружило (шо,опять?!), что еще в 2008 году земля была застроена жильем и коммерческой недвижимостью ЗАО Интеко...." Судя по всему Университету удалось оправдаться и 22 апреля 2017 года суд отменил предписание Росреестра.
Об истинных причинах этого конфликта лично мне ничего неизвестно, можно только что-то предполагать и где-то догадываться о разнонаправленных силах, выталкивающих археологов кадастровой службы на раскопки артефактов 10-ти летней давности. Но в то время мы еще помнили, как надо читать отечественные СМИ "между строк". Например, слова „инвесторы обеспокоены“ означало, что где-то в высоких кабинетах радостно потирают руки в ожидании наживы.
Могу сказать, что оба эти жилых комплекса грамотно спроектированы, находятся в отличной локации и действительно имеют все признаки жилья премиального формата. Мои клиенты не жаловались.
Цены на старте в Шуваловском были вполне демократичные - от 2 до 3 тысяч долл. за кв.м. В Доминионе ценник был уже в среднем 5000 тыс. долл. и выше. Машиноместа продавались отдельно.
Цены сегодня: ЖК Шуваловский - в продаже 35 квартир от 400 тыс.р. за кв.м., ЖК Доминион - в продаже 76 квартир от 500 тыс.р. за кв.м., есть квартиры без отделки.
_____
Статья не является рекламной, в публикации использованы открытые источники. Мнение автора восстановлено по памяти и не является медийным нарративом или дискурсом.
ещё не подписались на канал? сделайте это сейчас!
для связи: market6400@yandex.ru t.me/darksiderealty
(консультации, сопровождение, аренда, продажа, Москва и МО, Сочи-Адлер-Сириус-Красная Поляна)