Бесплатное жилье, которое получено по договору социального найма, может быть приватизировано.
За последние десять лет очередь на улучшение жилищных условий в Москве сократилась в 2,5 раза. Так в 2010 году в очереди на улучшение жилищных условий стояло 136,7 тыс. семей, а к 2015-му их число сократилось до 76,7 тыс. В прошлом году количество нуждающихся в социальном жилье составляло порядка 50 тысяч семей.
К числу тех, кто может получить квартиру по договору социального найма, относятся малоимущие граждане, многодетные и те, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.
Чьи интересы нужно учитывать, готовясь к приватизации?
Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность. Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.
Первое, что нужно для приватизации квартиры, это согласия всех имеющих право на приватизацию жилого помещения: совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет – это условие прямо предусмотрено нормой закона. Приватизация в части - недопустима.
Согласие выражается непосредственным участием, или письменным отказом от участия. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов, а если проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Какие документы понадобятся?
Когда круг лиц, участвующих в приватизации определён, необходимо подготовить документы, перечень которых предусматривается региональным законодательством.
Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве вам понадобятся:
1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, подписанный заявителем и всеми лицами, имеющими право пользования жилым помещением на условиях социального найма;
2) согласие членов семьи заявителя на предоставление государственной услуги;
3) паспорт гражданина РФ заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, имеющих право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста.
4) свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, для членов семьи заявителя, не достигших 14-летнего возраста;
5) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением
6) копия акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, зарегистрированных в помещении лиц.
7) копия акта о назначении наказания в виде принудительных работ, ареста, содержания в дисциплинарной воинской части, лишения свободы на определённый срок.
8) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
9) ордер / выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя) / выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций;
10) выписка из домовой книги
11) документ уполномоченного органа, подтверждающий право на участие в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы
12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы
13) справка об освобождении из мест лишения свободы гражданина, участвующего в приватизации (копия с предъявлением оригинала);
14) заверенная судом копия вступившего в законную силу судебного акта о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
15) согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении.
Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала.
При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
Сколько будет стоить приватизация жилья?
После того, как полный пакет документов будет собран, его необходимо направить в уполномоченный орган. В Москве, например, государственная услуга предоставляется Департаментом городского имущества г. Москвы.
При достаточности и полноте документов уполномоченный орган подготавливает договор передачи квартиры в собственность к заключению.
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность так же предусматривается региональными законодательными актами.
После заключения договора, он направляется в органы государственной регистрации. Сам договор приватизации не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности на жилое помещение должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Сама процедура сбора документов, заключения договора передачи осуществляется бесплатно, но за регистрацию перехода права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Однако законодательно предусматриваются ситуации, при которых в приватизации может быть отказано. Такой отказ оформляется письменно и направляется заявителям. Следует отметить, что отказ органа государственной власти в приватизации, при наличии оснований, может быть оспорен в судебном порядке. Обратиться за поддержкой юриста вы можете на сайте СберПраво.