Завещательный отказ это классическое в его форме завещание, составленное физическим лицом, с одним "но".
И это "но" не всегда удобно не только для будущих наследников, но и для лиц, кому в последующем перейдет право собственности.
Да-да, вы не ослышались.
Как гласит нам статья 1137 Гражданского Кодекса РФ, завещатель вправе возложить на наследников, которых указал в завещании, исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу определенного человека (зовется он отказополучателем).
Отказополучатель, в свою очередь, вправе требовать исполнение этого обязательства, указанного в завещании.
И если бы все только ограничивалось в передаче движимой вещи или оказания услуги. Речь сегодня пойдет именно о недвижимом имуществе.
Завещатель может, при включении в состав наследства, например, квартиры, приписать, что определенный любой другой человек, не входящий в круг наследников, сможет проживать в этой самой квартире неопределенный срок.
А самое интересное, это как раз то, что при последующем переходе права собственности на имущество (ну то есть, например при продаже этой самой квартиры), право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Иными словами: "продать можно, но с неотделимыми улучшениями", в косвенном смысле говоря.
И если речь идет о пожизненном пользовании, то этот срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя. А прекратить это право можно только по решению суда, и то, если этот самый отказополучатель ненадлежащим образом использует имущество.
Также, правоустанавливающим документом будет являться "Свидетельство о праве на наследство по завещанию". Оригинал завещания хранится у нотариуса и составляет нотариальную тайну, так что просто ознакомиться и проверить наличие завещательного отказа не получится.
Наличие обременения в выписке ЕГРН обнаружить, скорее всего, не получится. Информация, в том числе, указана на официальном сайте Росреестра.
Таким образом, подобная вещь в сделках с недвижимостью, как завещательный отказ, может сыграть злую шутку не только с новыми собственниками по наследству, но и с последующими собственниками после перехода права собственности на недвижимое имущество.
- Из числа "сюрпризов" он сравним с наличием отказа от приватизации, но отсутствием отказа от права проживания в помещении, либо при покупке с использованием средств материнского капитала без наделения детей долями.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости