Одним из ключевых привилегий собственного дома является возможность расширения жилой площади через пристройку. Однако необходимо помнить, что для нового строительства требуется специальное разрешение. Незаконно построенную пристройку могут потребовать снести или наложить штраф. В данной публикации рассмотрим возможные пути разрешения этой проблемы.
Определение понятия "пристройка"
Пристройка - это дополнительная конструкция, присоединенная к наружной стороне дома. Это может быть как капитальное сооружение с фундаментом и прочным строением, так и некапитальное. Пристроенное здание должно быть безопасным и соответствовать строительным стандартам.
Типы самовольного строительства
Несанкционированное строительство может включать:
- постройку на участке, не предназначенном для застройки в данном районе;
- сооружение на земле, не предназначенной для жилой застройки;
- объект, который не имеет разрешения на реконструкцию;
- постройку, построенную с нарушением строительных принципов;
- дополнение, не соответствующее противопожарным мерам.
Процесс легализации объекта
Если есть желание улучшить жилищные условия через пристройку к дому, необходимо подать уведомление об этом в местное управление градостроительства.
Процедура законодательного утверждения пристройки включает в себя следующие этапы:
В случае желания увеличить жилую площадь через пристройку к дому, владелец должен подать заявление о реконструкции в местное управление. Процесс легализации включает несколько шагов:
1. Подача заявления и необходимых документов в местные органы управления.
2. Рассмотрение заявления департаментом градостроительства.
3. Начало строительства после получения разрешения.
4. Проверка соответствия строительства нормам и выдача разрешения на эксплуатацию.
Что делать, если пристройка уже построена
Если пристройка к дому возведена без соответствующего разрешения, она считается нелегальной. Власти имеют право запретить использование сооружения и потребовать снос за счет владельца. Иногда применение этих видов наказаний к владельцу и объекту невозможно.
Капитальная постройка
Капитальные постройки требуют официального оформления. Пристройка капитального типа не только изменяет внешний вид дома, но и увеличивает его общую площадь. Она может быть добавлена как боковое расширение, так и как второй этаж. За незаконную постройку владельцу грозит серьезный штраф, и власти могут потребовать снос. Если объект построен без соответствующего разрешения (например, баня или гараж), то получить разрешение на капитальную пристройку может быть проблематично.
Некапитальная постройка
Строительство некапитальной пристройки к дому не требует специального разрешения. Обычно такие постройки не касаются несущих стен дома, что не влияет на безопасность проживания. К ним можно отнести: навес, крыльцо, террасу.
Способы подачи документов на узаконивание пристройки
Для получения разрешения на возведение пристройки существует несколько способов: административный способ и через суд.
Административный способ
Узаконивание объекта административным способом зачастую приводит к положительному результату – домовладелец получает разрешение на реконструкцию.
Процесс состоит из следующих этапов:
- Подача письменного заявления с необходимым пакетом документов в органы местного самоуправления.
- Рассмотрение заявления и принятие по нему решения.
- Создание технического плана. Документ составляется кадастровым инженером.
- Оповещение органов власти об окончании стройки. Также уведомлять органы самоуправления необходимо, если пристройка уже была возведена.
- Ожидание результатов проверки на соответствие строительным нормам.
- Внесение изменений в ЕГРН.
После всех процедур, пристройка будет считаться узаконенной.
Легализация объекта строительства в судебном порядке
Узаконивание строения через суд – сложный процесс, к которому прибегают домовладельцы, если нужно легализовать уже возведенную пристройку. Но стоит помнить, что не всегда суды становятся на сторону заявителя. Повысить шансы на положительное решение суда можно, если будут соблюдены следующие условия:
- Истец должен являться собственником земельного участка и дома, к которому была возведена пристройка. Право собственности необходимо подтвердить документально.
- Внесенные изменения в архитектуру дома выполнены в соответствии строительным нормам, не представляют опасности для проживающих.
- Наличие пристройки не нарушает права третьих лиц.
Если все условия соблюдены, можно приступать к сбору необходимого пакета документации для подачи обращения в суд.
Рассмотрение дела в судебном порядке
Судебная практика показывает, что в судебном порядке не всегда истцам удается доказать законность самовольного строения по факту. Основной причиной является отсутствие документального подтверждения попытки заявителя оформить пристройку по закону.
Для рассмотрения дела потребуется проведение строительной экспертизы, которая оплачивается истцом. Процедура необходима для проверки объекта на соответствие всем нормам законодательства.
Отказ истца от экспертизы дает право суду отказать в оформлении строительного проекта. Узаконить строение не получится, если экспертам будут обнаружены, что оно было возведено с нарушением строительных норм и правил (СНиП). Суд вправе обязать домовладельца в определенные сроки снести пристройку. Процесс демонтажа должен проходить под контролем органов местного самоуправления.
В случае принятия судом положительного решения, истцу необходимо обратиться в Росреестр с письменным заявлением для внесения изменений в ЕГРН. К заявлению прикладывается судебное решение.
Причины отказа в узаконивании пристройки
Получить в суде отказ в оформлении пристройки можно по следующим причинам:
1. Правом подачи заявления на предоставления разрешения обладает только собственник недвижимости или его законный представитель. Для представителя требуется нотариально оформленная доверенность. В противном случае в принятии заявления будет отказано.
2. Несоответствие собранных документов установленным требованиям. Отказом могут послужить допущенные ошибки при заполнении бланков, исправления, неточности.
3. При нарушении норм СПиН. Однако определить это возможно при проведении строительной экспертизы. Проведение экспертизы является платной услугой и в случае обнаружения нарушений, данная процедура не будет оправдана.
4. Отказ может быть и из-за нарушений в максимально допустимых размерах постройки.
5. Заявитель получит отказ, если в заполненном уведомлении он указал данные, не соответствующие действительности.
Для решения проблемы, связанной с узакониванием самовольной пристройки следует четко соблюдать все нормы.