Вы долго искали квартиру своей мечты и, наконец, нашли!
Но она оказалась под залогом банка, который выдал ипотеку вашему будущему продавцу.
Многие покупатели сразу разворачиваются и идут искать другой вариант, так как выражение "квартира с обременением" или квартира в залоге" отпугивает.
Расскажу на примере Сбербанка (Квартира в ипотеке сбера, покупатель одобрил себя, как заемщика тоже в сбере), как можно быстро и, самое главное, безопасно для покупателя приобрести такую квартиру.
1. Продавец отправляет все документы по квартире и по личности собственника (если квартира принадлежит одному лицу), в банк и в оценочную компанию.
Иногда это происходит через покупателя. То есть, продавец отправляет все документы покупателю, а последний перенаправляет их в оценочную компанию и в банк.
2. Далее, оценочная компания подготавливает отчет об оценке квартиры (о ее рыночной и ликвидационной стоимости) в банк. Банк на основании оценки и принятых ранее документов принимает решение, одобряет ли он квартиру в качестве объекта залога.
3. Если одобряет, то стороны встречаются в банке и подписывают договор купли-продажи квартиры.
4. Совершенно стандартный договор купли-продажи, единственное что, в нем написано, что квартира в залоге у Сбера и это обременение снимется банком в течение 30 календарных дней после регистрации сделки. (По факту, обычно, не более 7 календарных дней)
В какой то момент, в течение максимум 30 календарных дней на квартире "висит" ДВА обременения! Оба ипотечные.
В первом случае залогодатель продавец квартиры.
Во втором случае залогодатель покупатель квартиры.
5. Через определенное время снимается залог, в котором залогодателем был прошлый собственник квартиры - продавец.
На сделке покупатель также подписывает:
- Кредитный договор
- Договор страхования
- Договор на услугу Электронная регистрация
- Договор на услугу Сервис безопасных расчетов
6. После окончания регистрации сделки, продавцу на счет поступают кредитные денежные средства покупателя (ипотечные) и происходит передача квартиры с подписанием Акта приема-передачи.
Тот факт, что несколько дней на квартире "висит" два обременения покупатель никак не почувствует. Так же и не почувствует, как одно из них "снялось", если только не запросит выписку из ЕГРН или не позвонит узнать об этом в банк.
Хорошего дня, подписчики!