В Анапу этой осенью привезли и продолжают привозить большое количество людей, расселили по санаториям и домам отдыха.
Местные жители собирали и продолжают собирать одежду, продукты и средства для оказания помощи.
Среди анапчан и тех россиян, кто планирует покупать в краснодарском крае жильё в ближайшее время, начались разговоры и споры о том, как повлияет на ценообразование рынка жилья в Анапе то, что беженцам выдают сейчас серификаты на приобретение жилья.
Родилось и растёт в народе такое мнение, что скоро будет много людей с этими деньгами - сертификатами. И соответственно цены на жильё в Анапе и других городах Краснодарского края быстро начнут расти.
Эксперты по анапской недвижимости этих опасений не подтверждают и рассуждают таким образом:
На 1 человека дают сертификат на 2 млн 752 тыс. рублей.
На семью из двух человек - 3 млн 503 тыс.рублей.
На семьи более двух человек средства расчитываются по следующим параметрам:
Семья 3 чел. - 4 млн. 504 тыс. рублей
Семья 4 чел. - 6 млн. 5 тыс. рублей
Семья 5 чел. - 7 млн. 507 тыс. рублей
Что на эти деньги сейчас можно купить в Анапе?
Одному человеку на его сертификат - ничего. Таких цен в Анапе просто нет. То есть люди-одиночки никак не повлияют на ценообразование в Анапе. За исключением тех случаев, если у этих людей есть свои средства, чтобы добавить к этому сертификату. По правилам это разрешено.
На двоих человек за 3,5 миллиона в Анапе можно сейчас найти малюсенькую студию в 25 квадратов и в предчистовой отделке. Что такое предчистовая - туда нужно ещё миллион вложить...
По сертификату на 3 человека ( 4 млн. 500 тыс.) сейчас в Анапе можно купить однокомнатную квартиру в старом фонде, типа хрущёвки.
Но по нашим вечно странным правилам они и этого сделать не смогут. Потому что оговорено, что на человека должно быть приобретено жильё не менее 18 метров. Им просто не разрешат воспользоваться сертификатом, если метров будет меньше. Если в квартире на троих будет менее 54 метров (18Х3) такую квартиру им не продадут. А в старом фонде таких однушек просто не бывает.
На 6 млн. для семьи из 4-х человек сейчас можно найти в Анапе двушку и даже трёшку в старом фонде на 1-м или на 5-м из пяти этажей. Но опять же надо искать квартиру на четверых не менее 72 кв метров.
С большими квартирами проще-чем больше квадратура, чем меньше стоимость за квадрат. Соответственно, на семью из 4-5 человек старое жильё на сертификат будет купить легче.
В последние годы в Анапе не пользовались спросом большие старые квартиры - и сейчас риелторы и продавцы ожидают поднятие спроса на них. Цены же на них не поднимутся, потому что продавцы и так уже будут рады продать висящее с давних времён жильё.
И опять же, далеко не все люди, которых сейчас привезли в Анапу, и они здесь получают сертификаты, останутся и будут покупать жильё именно в нашем городе. Всем им нужна работа, поэтому сейчас будут более востребованы такие города Краснодарского края, как Новороссийск и Краснодар.
Так что эксперты и риелторы в основном сходятся во мнении, что взлёта цен на анапскую недвижимость из-за беженцов с сертификатами не произойдёт.
Мы сегодня были на рынке, и покупая яблоки, случайно разговорились с немолодым мужчиной из Херсона. Ему на семью (он и жена) дали сертификат на покупку жилья именно в краснодарском крае на 3,5 миллиона рублей. На его родине осталось 2 квартиры - их двушка и однушка его мамы. Он не сказал, как они дальше будут поступать и где жить(возможно ещё сами не знают). Но рассказал, что живут они в санатории с трёхразовым питанием. Всё бесплатно.
