Есть несколько случаев, когда у вас могут изъять жильё и не только из-за вашей неплатёжеспособности (просрочки по кредитным обязательствам и коммунальным платежам). Рассказываю, как можно лишиться жилья и быть выселенным из него, а повлияет ли на эту ситуацию наличие в семье несовершеннолетних детей.
1. Невыполнение кредитных обязательств
Банк вправе отобрать жильё за неуплату кредита, если квартира под залогом или в ипотеке.
Обременение на квартиру или дом снимается после окончательного погашения кредитных обязательств. До этого момента жильё будет находиться в залоге.
Когда банк может потребовать продать ипотечное жильё?
Если заёмщик в течение года просрочил четыре и более платежей по кредиту, то банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жильё через суд.
Банк вправе за долги отобрать любое заложенное жильё. Заложенное жильё могут взыскать и наложить на него судебный арест даже, если оно единственное и должнику негде жить.
Отобрать единственное жильё должника банк может только через суд.
Ипотечной квартиры (до полного погашения выплат) за долги можно лишиться, если сумма просроченной задолженности по кредиту более 3 месяцев и составляет более 5% от стоимости жилья. Когда сумма просрочки менее 5% от стоимости жилья, банк не сможет отсудить у должника квартиру.
А если в таком жилье проживают дети?
При наличии указанных выше просроченных долговых обязательств банк вправе претендовать на любое жильё, находящееся в залоге, отобрав его, даже:
- если часть квартиры принадлежит детям;
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Бесплатный звонок по России юристу +78001014638
2. Долги по коммунальным платежам
Из-за значительного долга за неуплату коммунальных услуг могут выселить из квартиры, дома.
Лица, проживающие в помещении на условиях социального найма и члены их семей, могут быть выселены из него за долги перед ЖКХ при:
- отсутствии платежей (полное отсутствие платежей) по ним более 6 месяцев подряд и отсутствия веских уважительных причин, по которым платежи не осуществлялись.
А если в социальном жилье проживают дети?
Без предоставления иного жилья запрещается выселять нанимателя с детьми «в никуда».
3. Изъятие вашего жилья в пользу государства
Такое может случиться и при отсутствии долгов по кредитным обязательствам и за услуги ЖКХ.
По российскому законодательству государство может изъять земельный участок и возведённые на нём постройки для государственных нужд. В случае такого принудительного отчуждения собственнику обязаны представить компенсацию за изъятое имущество. Изъять имущество могут не только у организаций, но и у физических лиц.
Если собственник не согласится добровольно отдать участок, то процедура изъятия будет исполнена в судебном порядке. В случае несогласия с оценкой стоимости вашего имущества, можете оспорить данный момент в суде.
А если есть дети?
Значения не имеет, поскольку государство обязуется компенсировать стоимость изъятого имущества.
4. Выселение из-за жалоб соседей
Закон разрешает выселить человека и лишить его собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).