Покупка квартиры, пусть даже в ипотеку, – это всегда солидные расходы. Нужен первоначальный взнос (чем больше, тем лучше), деньги на оформление сделки, на страховку… А что, если для жизни будет достаточно одной только комнаты? Можно ли взять кредит на часть квартиры? Разбираемся вместе с “ЛионКредит”.
Спойлер: да, можно. Но не на любую комнату
Ипотеку на комнаты действительно выдают – но исключительно для покупки с рук. Взять таким образом комнату в новостройке не выйдет. В сущности, это главное отличие. В остальном процесс оформление ипотеки практически идентичен. Как правило, для этого даже не выделяется специальная кредитная программа.
Наиболее перспективным будет вариант кредитования на выкуп последней комнаты. Пример:
- в 3-комнатной квартире вам принадлежат 2 комнаты и прочая площадь;
- третья комната находится в собственности у вашего брата;
- вы оформляете ипотеку на выкуп последней комнаты – и становитесь полноправным обладателем квартиры.
Теоретически можно закредитоваться и на покупку отдельной комнаты – но тут однозначно будет выше ставка. Как минимум, потому, что для банка такая сделка несет повышенные риски. Комнаты – не самый ликвидный товар, поэтому в случае чего продать такой залог будет сложнее. Компенсируется этот риск повышенными процентами.
Требования к комнате
Для покупки в ипотеку комната должна обладать следующими характеристиками:
- быть пригодной для жизни;
- иметь подключение к электросети и отоплению;
- обеспечивать доступ к коммуникациям.
В условиях банковских программ может быть указана минимально допустимая площадь и прочие параметры. Единого исчерпывающего реестра требований тут нет. Как показывает практика, оптимальным вариантом будет коридорная планировка с общими кухнями и санузлами – такие объекты банки кредитуют куда охотнее. Кроме того, определенным требованиям должен соответствовать и дом. Как минимум, он не должен быть признан ветхим или аварийным.
Документы для оформления ипотеки на комнату
Документальная база для получения кредита на покупку комнаты та же самая, что и для кредитования под квартиру:
- заявление;
- паспорт и СНИЛС;
- свидетельство о браке/разводе (при наличии);
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- подтверждение трудоустройства и дохода;
- документы на залоговое имущество (при наличии);
- документы продавца;
- договор купли-продажи комнаты.
Но есть тут и свои тонкости. Вам обязательно нужно получить письменные отказы других совладельцев квартиры от права на первоочередной выкуп интересующей вас доли. Если это условие не будет соблюдено, сделка может быть оспорена.
Читайте также:
Занимала деньги на товар, осталась должна: как мы помогли бизнесвумен в сложной ситуации
3 досадные ошибки начинающих ипотечников: постарайтесь их не допускать
Стоит ли покупать квартиру по заведомо заниженной цене