Ипотека, безусловно, стала двигателем жилищного рынка в России. Вместо того чтобы копить полную стоимость квартиры, достаточно собрать 15-20% на первоначальный взнос. Такая задача в любом случае проще.
Однако не ипотекой единой живет рынок. Есть и другие варианты решения квартирного вопроса – например, рассрочка. Что это и как работает, разбираемся со специалистами “ЛионКредит”.
Квартира в рассрочку
Такие программы предоставляют не банки, а сами застройщики. При высокой конкуренции за покупателя рассрочку предлагают все чаще. Суть этого инструмента заключается в том, что квартира оплачивается поэтапно. Как правило, график составляется таким образом, чтобы вся сумма была выплачена к завершению строительства.
Условия предоставления рассрочки в зависимости от девелопера и объекта могут различаться в широком диапазоне:
- цена может оставаться базовой или увеличиваться на определенный коэффициент;
- сумма может делиться на ежемесячные платежи либо на 2-3 крупных транша;
- первоначальный взнос требуется не всегда;
- на девелоперскую рассрочку могут начисляться проценты.
Встречаются и такие программы, по которым часть суммы выплачивается в рассрочку, а остаток переводится в ипотеку.
Сравниваем варианты
Оценить, какой именно способ покупку квартиры будет выгоден именно вам, можно по их плюсам и минусам.
К достоинствам рассрочки можно отнести следующие нюансы:
- вы не платите банку;
- первоначальные взносы, как правило, небольшие;
- менее строгие требования к покупателю;
- оформление сделки обойдется в меньшую цену.
Недостатками здесь можно назвать такие тонкости, как:
- намного более короткий срок – ни один застройщик не даст рассрочку на 20-30 лет, максимум, на что можно рассчитывать, это пара лет, пока ведется строительство;
- если строительство будет приостановлено, платить все равно придется;
- в рассрочку предлагаются зачастую квартиры с низкой ликвидностью%
- размер платежей в разы больше, чем по ипотечным программам.
В ипотеку же можно купить практически любую квартиру, платежи будут намного комфортнее, условия кредитования здесь куда более гибкие. Да, придется платить проценты, да и сама сделка потребует немалых расходов. Но в целом ипотечное кредитование выглядит более привлекательным и практичным вариантом.
Читайте также:
Борьба с задвоением долгов наконец-то перешла на законодательный уровень
Кредитование в почти что криминальной ситуации: опыт “ЛионКредит”
Предлагают кредитку, но она не нужна: как грамотно отказаться, чтобы не остаться должником