То, что в Сербию приехало или собирается приехать много русских, а точнее русскоязычных, из России и Белоруссии, заметно подстегнуло строительный рынок. Как то не особо интересовался этим вопросом, но на днях прогулялся по нашему городку со знакомым из Москвы (познакомились благодаря этому блогу, кстати), который подыскивает себе квартиру в Сербии, но пока не сориентировался в локации.
Мы прошлись по главным улицам в центре, и прилегающим к центру, посмотрели, и я был просто поражен (из окна авто, этого не замечаешь), как преображается тихий, уютный райцентр, недалеко от Белграда. В моем городке, всё что можно было выкупить под строительтво, выкупается "влёт", инвесторы получают разрешения и строят качественные 4-5 "этажки" по европейским стандартам.
Удивился и тому, что на стройках работают не сербы, которые известны в Европе как строители, а турки!!! Не знаю,с чем это свзано, может с тем, что проекты домов, скорее всего позаимствованы турецкие, может соинвесторы из Турции, может ещё что-то. Но это факт.
Что значит сербское "ключ у руки" ?
Это значит, примерно, по-русски "под ключ", и подразумевает то, что вы покупаете не "стройвариант", а полностью готовую к заселению квартиру. То есть, в ней сделаны все отделочные работы, установлены розетки, выходы под мойку, стиралку, полностью оборудован санузел - душевая кабина или ванна, смесители и зеркало со шкафчиком, унитазы, часто и биде. Кухонная мебель не ставится, потому что у всех разные вкусы на это, но сделана кафельная "рабочая стенка", выводы под посудомойку, розетки под бытовую технику, отверстие для вытяжки и всё необходимое. Фактически, после покупки,остается завезти только мебель и технику. В большинстве сдающихся объектов,заведены оптоволокно для скоростного интернета и кабеля для стационарного телефона.
Что дополнительно входит в комплекс?
Если комплекс не совсем маленький, то обычно в нём предусмотрены гаражные места под зданием, и парковочные на внутреннем заднем дворе, и это за дополнительную плату.
На цокольном этаже, скорее всего разместится хороший магазин, или продуктовый супермаркет, или магазин хозтоваров, товаров для дома, или одежда или обувь. Зависит, с кем договорится застройщик.
На заднем дворе, при наличии места, обязательно сделают детскую площадку и рекреационную зону с беседкой, и местом для гриля или шашлыков.
На въезде внутрь оборудуют шлагбаум, с дистанционным управлением.
Скорее всего в подъеде или в отдельной будке, будет сидеть консьерж и/или охранник. Безопасность жильцов в приоритете.
Будет и место для мусорных контейнеров.
Балкон или терраса в каждой квартире.
В США такие комплексы называют коммьюнити, в Турции - ресорт, да и в России много подобных кондоминимумов. Есть и управляющая компания, которая следит за порядком в комплексе, за ремонтом общих коммуникаций, устанвливает порядок поведения в общественных местах пользования, решает вопросы по сдаче в аренду общедомовых помещений, определяет размер фиксированной месячной платы за обслуживание дома, или домов, на одной территории.
Сколько стоит?
За последние полтора года, а особенно в последние 8,5 месяцев, в связи с потоком приезжающих россиян, из-за известных событий, стоимость недвижимости такого класса, заметно выросла. От 50% в небольших городах, до 100% в обеих сербских столицах, Белграде и Нови Саде, которые равноудалены от моего города примерно на 25-40 км.
В Стара Пазова, цены на сегодня составляют 1000-1500 евро за квадратный метр, в Белграде и Нови Саде примерно в 2 раза выше. Стоимость гаражного места 5-6 тысяч евро, парковочного во дворе - 1500-2000 евро. Ежемесячный платеж в УК - 20-50 евро.
Я привожу эти цены, поскольку на одной из строек, мы дотошно выяснили всё у владельца объекта.
Оплачивать на стадии строительства можно частями, помесячно, поквартально, или первоначальный взнос 30-40% и полная оплата, после окончания строительства и внесения дома в кадастр, когда его примет строгая! комиссия из администрации, пожарников, полиции, санэпидемслужбы и архитектуры. По оплате, сербы всегда предложат самый удобный вам вариант, договоритесь 100%.
Итоги
Такого бума строительтва в нашем городе, я не видел никогда. Только последний год-полтора. Тоже самое происходит и в соседних, похожих городках в Воеводине, особенно в этой локации. Вот эти городки, смотрите на карте - Инджия, Нова Пазова, Нови Бановци, Батайница.
Примущества - 15 минут езды до аэропорта, 25 минут до центра Белграда (бесплатный автобан), 40 минут до центра Нови Сада (есть и платная и бесплатная дорога), вся необходимая инфраструктура -школы, полиция, суд, администарция, поликлиники, банки и колледжи, супермаркеты, рынок и доступность обеих столиц.
Думаю, что через пару лет, центр города вырастет из 1-2 этажного, в многоэтажный "даунтаун". Это конечно повлияет на "пробки" на светофорах, паркинг в центре, нагрузку на поликлиники и административные органы, но в городе есть возможность расширить центральные улицы, и требования к инфрастуктуре, при строительстве домов жесткие, поэтому Стара Пазова справится.
Кстати, много белградцев покупают здесь квартиры, потому что добраться до работы можно одинаково быстро, как из спального района "человейников" в Белграде, а разница в чистоте воздуха, экологии и безопасности велика, в пользу нашего городка.
В заключении, отмечу что в Сербии, особенно на юге, в селе,можно найти жилье и за 10-15 тысяч евро, вполне пригодное для проживания. Но тут каждый решает где жить, и оценивает свои финансовые возможности.
Надеюсь, что статья окажется полезной, всем кто интересуется Сербией и планирует переезд в эту братскую, балканскую страну.
Спасибо за прочтение, если тема интресна, подпишитесь на блог, следите за новыми, актуальными статьями о жизни в Сербии, правовых вопросах, природе, местах которые надо обязательно посетить, о сербском языке и менталитете братского народа. Впрочем есть интерсные статьи и на другие темы. Каталог блога можно посмотреть здесь:
Связаться со мной и задать вопросы, можно и по e-mail 2262755@gmail.com или в Whatsap >>>