Всем доброго дня. Недавно у нас на канале была статья с мнением человека, который является идейным противником покупки недвижимости, используя заемные средства. Не нравится ему зависимость, которая возникает при взятии ипотеки в банке. Под той статьей достаточно много комментариев с таким посылом, что все-таки свое жилье— это свое жилье. На старости будет, где жить, и также будет, что детям оставить. Основные аргументы противников ипотеки — это то, что она тебя привязывает к месту. Вот, например, живете вы в городе, взяли квартиру в кредит, обустроили быт, а вам предложили очень выгодную работу в другом регионе. Когда у тебя за плечами устроенный быт, то сложно решиться на релокацию. И да, конечно, есть варианты просто сдать квартиру, платить с платежей ипотеку и переехать. Но возникают некоторые сложности. Не всегда удается найти ответственных квартирантов, плюс нужно отслеживать цены на рынке аренды жилья. Как-то мы обсуждали эту тему с друзьями, и один знакомый рассказал нам про свои трудности. У него история интересна тем, что у него квартира даже не в другом регионе, а в другой стране. Думаю, читателям блога будет это интересно. Так что поехали.
Квартира в Турции – что, зачем, почему.
У нас есть приятель, который в свое время искал, куда бы ему инвестировать накопленные средства. Неплохим вложением денег выбрал для себя покупку квартиры в Турции на побережье. Во-первых, там самому можно неплохо жить. Работа у него командировками на Сахалине. Перелет к дому оплачивают в полном объеме. С английским языком никаких проблем- владеет на разговорном уровне. Стоимость квартир на побережье там сопоставима с Москвой, Питером, или даже Ханты –Мансийском. Плюс квартиры на побережье очень хорошо сдаются на непродолжительные сроки. Идея была пока такая. Проводить там отпуск с семьей, а остальное время недвижимость сдавать, чтобы получать доход. В Турции граждане России спокойно могут приобретать практически любую недвижимость, кроме некоторых приграничных регионов. Притом после покупки можно получить вид на жительство, а от некоторой суммы и гражданство. Вид на жительство дает некоторые преференции. В итоге они выбрали себе квартиру за 5.5 млн рублей. От побережья около 1 км. Площадь жилья 80 м2. Квартира свободной планировки, но в основном подобную недвижимость переделывают под двухкомнатные апартаменты.
Радость и первые проблемы.
После того как недвижимость была приобретена, они в ней прожили 4 месяца. Знакомый взял отпуск по работе и говорит, что очень интересно время провели. Считай, другая страна, культура совсем другая. И одно дело, когда ты ее видишь, сидя в отеле или на экскурсии, и совсем другое дело — это повседневная жизнь. К окончанию отпуска решили, что сдавать жилье будут через агентство, которое будет его пересдавать отдыхающим. И вот тут-то и начались первые проблемы. На этом рынке очень много посредников, как и везде, наверное. И если ты можешь самостоятельно все контролировать, это не такая проблема. Но делать это из другой страны, да еще и с работы, достаточно проблематично. Поиск и оценка посредника заняли достаточно продолжительное время. Но в итоге удалось договориться с одной фирмой. По условиям договора она должна была получать процент с аренды и зачислять деньги на счет в банке.
«Где деньги, Зин?»
Первые 7 месяцев все было вроде бы как нормально, хотя позже выяснилось, что и в этот период не все гладко было. С определенного момента деньги просто перестали поступать на счет. Притом сначала сотрудник фирмы по телефону говорил, что это какие-то проблемы с банком. Что они деньги переводили. Это длилось недели три примерно. Потом телефон просто замолчал. Как понимаете, решать подобные проблемы из другой страны реально очень затруднительно. В Турцию удалось попасть только через 4 месяца от момента, как деньги перестали поступать. На месте уже выяснилось, что фирмы, с кем заключался договор, нет, но при этом в квартире постоянно кто-то жил. То есть она сдавалась. Поговорив с людьми, которые сталкивались с аналогичными проблемами,поняли, что обращаться в правоохранительные органы в теории по таким вопросам можно, но там не сказать, что сильно заинтересованы разбираться в таких проблемах и все это требует личного присутствия и достаточно сильно затягивается. К слову, помимо того, что деньги не платили, еще и сами апартаменты были достаточно сильно испорченны. Имеется в виду, что ремонт пострадал, элементарно грязно там было.
От автора блога.
Сейчас они думают, что делать с этой недвижимостью. Были мысли переехать туда на ПМЖ, вернее, основное время там проводить, а в Россию приезжать время от времени. Но решили отказаться пока от этой идеи по нескольким причинам. Во-первых,все-таки ментальность совсем другая. Ну а во-вторых, время нынче очень неспокойное. Сейчас очень много предложений поступает о покупке этой недвижимости, но за счет того, что курс лиры сильно просел, пока не видят смысла продавать. Так что пока это просто замороженный актив. Если у вас был опыт приобретения недвижимости в другой стране, пишите его в комментарии, с удовольствием почитаем. И спасибо за ваши отметки «палец вверх». Позволяют развивать канал.
