Прочитав эту статью вы возможно сэкономите, денежные средства и потраченное время для выбора земельного участка. Настоящее разочарование — приобрести участок, построить дом, а потом обнаружить неподалеку от дома, например, свиноферму или стройку федеральной трассы. И что-то исправить уже почти невозможно.
Проверьте участок на публичной кадастровой карте. Попросите у продавца кадастровый номер его земельного участка. Он присваивается каждому участку.
По этому номеру вы сможете определить и узнать:
1. Площадь этого участка.
2. Кадастровую стоимость. Для расчета имущественного налога.
3. Местонахождение участка и точные его границы.
4. Вид разрешенного использования. Например: ИЖС.
5. Назначение земельного участка.
Генеральный план.
Это карта со всеми важными данными о которых нужно знать:
1. Размещение объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
2. Развитие транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
3. Границы существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий или заповедных зон.
Оцените подъезды к участку.
Дорога к участку это важная артерия для начала строительства дома. Подъезд спецтехники доставки строй материалов и т.д.
1. Самый лучший это конечно асфальт.
2. Бетонка это тоже хорошо, но стыки плит будут создавать шум при движении.
3. Дорожное покрытие из щебня или асфальтовой крошки.
4. Ну и самый плохой это грунтовая дорога. Все ваши планы по строительству будут зависть от погоды (грязь, вода...)
И главное уточнить про коммунальные службы. Так как в зимний период можно столкнутся с тем, что снег ни кто не чистит и в хороший буран вам придётся пробираться через сугробы (зависит от региона).
Уточните какой грунт.
Сверху всегда красиво))) Но бывают такие местности в которых встречаются слои мела, горных пород и т. д., что может в дальнейшем привести к дополнительным затратам на спецтехнику.