Когда выходит постановление Конституционного суда РФ (далее – КС), то дальше будет только одно – все суды будут им руководствоваться в аналогичных делах.
И иное толкование указанных в постановлении правовых ситуаций не имеет никакого смысла – суды будут ориентироваться на позицию КС.
В 2021 году руки Конституционного суда дошли и до общего имущества бывших супругов, записанных на одного из них.
Как часто бывает, в браке общее имущество супругов записывается на одного. Что создает большие проблемы после развода для того, чьё имя не вписано в реестр собственников.
Возникшая череда дел, когда один из супругов после развода продавал общее имущество, записанное на него, без согласия второго супруга, вынудила КС высказать свою позицию.
Ибо суды разных инстанций, в том числе в Верховный, давали противоречивые решения по различным делам этой группы.
Постановление КС расставило все точки над ё.
1. Общее имущество супругов после развода не перестает быть общим.
2. Неважно на кого записано общее имущество – оно по-прежнему общее.
3. После развода нормы Семейного кодекса в отношении общего имущества бывших супругов не действуют. Только нормы Гражданского кодекса РФ.
4. Супруг, чьё имя не вписано в число собственников общего имущества должен сам принять все зависящее от него для включения себя в число собственников вышеназванного имущества.
5. Продажа одним из бывших супругов общего имущества без согласия второго бывшего супруга не может АВТОМТАИЧЕСКИ признаваться недействительной по иску от этого второго супруга.
6. Добросовестный приобретатель такого имущества, если он руководствовался выпиской из ЕГРН, имеет приоритет в подобных делах по сравнению с обделенным вторым бывшим супругом.
Цитата из постановления:
«…иск бывшего супруга, предъявленный на основании пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности — своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
Иное истолкование и применение указанного положения судами расходилось бы с его действительным смыслом, нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота и тем самым вело бы - в противоречие со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации - к неоправданному ограничению права собственности, гарантируемого ее статьей 35.»
Постановление КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 июля 2021 г. N 35-П
Мораль постановление КС проста
1. Гражданин сам должен заботиться о своих правах. Государство не будет этим заниматься. Хотя и гарантирует это право.
2. Развелся – идешь в МФЦ и регистрируешь свою долю в недвижимом и движимом имуществе.
3. Не успел этого сделать до продажи – твои проблемы. Суды не будут на твоей стороне, если ты не докажешь, что сделал все, что от тебя зависело.
Есть решение лучше
Еще в браке все покупать в долевую собственность. Все! В тех пропорциях, о которых супруги договорятся.
И не стесняться это обсуждать до брака и до покупки активов, будучи супругами.
Иначе после развода есть большие шансы остаться ни с чем.
Согласны с позицией государства в вопросе защиты интересов второго бывшего супруга, которого не было изначально в списке собственников общего имущества, проданного первым супругов после развода?
____________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!