«Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением льготного кредита, кредит за которую еще не погашен?»
Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до погашения льготного кредита на допускается.
«Возможно ли продать такую квартиру, если кредит выплачен досрочно?»
- Продать жилое помещение, построенное (реконструированное) или приобретенное с привлечением льготного кредита в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, можно соответствующему районному, городскому исполнительному органу, местной администрации в городе в порядке, установленном законодательством.
- Если соответствующий районный, городской исполнительный орган, местная администрация, отказались купить жилое помещение, построенное (реконструированное) или приобретенное с привлечением льготного кредита?
- В этом случае необходимо получить разрешение этого районного, городского исполнительного органа, местной администрации, на сделку купли-продажи недвижимости, приобретенной по льготному кредиту.
- В каких случаях такое разрешение возможно получить?
В исключительных случаях, таких как:
- переезд в другую местность,
- расторжение брака,
- смерть собственника жилого помещения и др.
- улучшение жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
Для наглядности приведем пример
Срок погашения кредита по кредитному договору наступает 01 марта 2025. Гражданин досрочно погасил кредит 1 марта 2018.
В случае продажи квартиры в период с 1 марта 2018 по 1 марта 2023 гражданин должен предложить соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации купить данную квартиру.
В случае отказа вышеуказанных органов от приобретения квартиры, сделка об отчуждении квартиры осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
В случае продажи при всех вышеуказанных условиях гражданином квартиры в период с 1 марта 2023 и далее, соблюдение вышеуказанной процедуры не требуется. Гражданин свободно может распоряжаться квартирой.
«Можно ли подарить квартиру, кредит за которую не выплачен?»
До погашения льготного кредита возможно подарить квартиру членам семьи кредитополучателя или мены жилого помещения.
Однако для этого нужно получить решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации, которое может приниматься в случаях, указанных в законодательстве и только с согласия ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Нотариус Александра Сувалова ответила на актуальные вопросы читателей «Вечерний Гомель».
Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.