Вы продаете свою квартиру. Обрабатываете множество звонков от потенциальных покупателей, осуществляете живые показы квартиры и ... находите покупателя...
Портрет покупателя - внешне адекватный человек, да еще и с риелтором, который грамотно организует вашу общую ИПОТЕЧНУЮ сделку.
И, вроде, все идеально:
- вам вносят предоплату за квартиру,
- запрашивают документы для одобрения банком квартиры
- банк быстро все одобряет и
- вы выходите на сделку....
- на сделке вы получаете денежную сумму, которая является первоначальным взносом от Покупателя квартиры.
Когда сделку успешно зарегистрирует Росреестр, Банк перечислит вам недоплаченную Покупателем часть стоимости вашей квартиры кредитными денежными средствами.
Стандартная безопасная ипотечная схема, через которую прошли уже тысячи жителей России.
Сделка успешно зарегистрирована. Квартира уже принадлежит Покупателю + находится в залоге у Банка, но...
Банк отказывается перечислять вам деньги!
Оказывается у Покупателя при одобрении ипотеки были отлагательные условия. Это значит, что Покупатель ДО выхода на сделку с вами должен был, например, закрыть свои прошлые кредиты и предоставить об этом справку Банку.
На сделке справка была предоставлена... еще бы! Ведь без нее Банк не подписал бы с заемщиком кредитный договор.
Но, когда подошел момент после успешной регистрации сделки перечислять Продавцу кредитные деньги, Банк решил сделать запрос в кредитную организацию, в которой у Покупателя были не закрытые кредиты. Оказалось, что Покупатель "нарисовал" справку о том, что кредит был закрыт...
О том, как не попасть в такую ситуацию, позже я сниму подробное видео, подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить его!