Этот красивый жилой комплекс, в котором, к слову, вы не получите прописку, много чем хорош: тут и транспортная доступность, и облагороженный парк рядом, и социальная инфраструктура на зависть. Но и в этой бочке мёда есть своя ложка дёгтя, например, проблемы с вентиляцией, от которой страдают жильцы. Управляющая компания намерена решить эту проблему так, что кто не прав, тот и платит. Какие ещё недостатки есть у этого с виду симпатичного комплекса, рассказывает агент Vysotsky Estate.
О проекте
ЖК «ВТБ Арена Парк» — это городской квартал на 32 гектарах земли. Находится он рядом с парком и аренами для проведения спортивно-культурных мероприятий. В 2014 году проект был признан лучшим девелоперским проектом России на международной премии MIPIM в Каннах.
Локация и дороги
Проект находится в районе Аэропорт — спокойном и уютном, к северу от Садового кольца. Здесь — парадные сталинские дома на Ленинградском проспекте, тихие улицы, большие зелёные деревья и несколько исторических памятников.
В районе царит домашняя атмосфера. Аэропорт — спальный район, который выглядит как центральный. Место подойдёт для родителей, которые не хотят жить за городом, но хотят чувствовать себя комфортно и под защитой.
Общественный транспорт
ЖК располагается рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк», до которых можно дойти за 7 минут неспешным шагом. В 10 минутах на машине — Кремль. Есть удобный выезд на ТТК и Ленинградский проспект. Прямо у комплекса остановка общественного транспорта.
Территория комплекса
Комплекс включает в себя 6 жилых корпусов, 4 офисных здания, 5-звёздочный отель Hayatt и стадион «Динамо». В комплексе можно купить квартиру двух вариантов:
🏢 апартаменты бизнес-класса со свободной планировкой,
🏢 готовые к проживанию апартаменты премиум-класса с современной отделкой, встроенной кухней Snaidero, бытовой техникой Smeg.
Есть возможность пользоваться услугами отеля мирового уровня, фитнес-клубом с 25-метровым бассейном и персональными тренерами, SPA, барами, ресторанами и кафе на свежем воздухе.
Резиденты могут заказать кейтеринг, арендовать переговорные комнаты и конференц-залы, воспользоваться услугами няни, горничной, valet-паркинга, водителя на представительском автомобиле.
В каждом комплексе работает консьерж и дежурит охрана, ведётся видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов, а также оборудована комната для мойки лап домашних питомцев, с которыми, к слову, на внутренней территории комплекса гулять запрещено.
Высота потолков — 3,2 метра. В комплексе здания от 12 до 25 этажей. Площадь апартаментов — от 49,1 до 220 м².
Покупатели квартир будут проживать в комфортной городской среде, где всё необходимое расположено в пешей доступности. Здесь городское пространство прекрасно сочетается с размеренной и спокойной жизнью.
В здании стадиона расположен торговый центр с небольшими бутиковыми магазинами и развлекательной зоной, что позволяет не тратить время на поездку и посещение перегруженных торговых комплексов в районе.
Инфраструктура
Центральная доминанта ЖК «ВТБ Арена парк» — стадион «Динамо», который после реновации стал одним из самых современных спортивно-развлекательных комплексов мирового уровня.
Жители квартала могут заказать билеты на стадионные мероприятия через консьержа в своем подъезде, без очередей и на льготных условиях.
Для молодых людей, увлекающиеся активным образом жизни, в близлежащем парке проложены велосипедные, роллерные дорожки и установлены воркаут-зоны. Для детей есть детские городки, а пожилые жители могут просто спокойно прогуляться по тенистым прогулочным тропинкам.
На территории парка площадью в 8 гектаров каждый найдёт занятие: для детей оборудованы игровые зоны, для подростков — спортивные площадки на открытом воздухе, взрослые могут подышать свежим воздухом во время рабочего перерыва.
Рядом — Академия спорта, где есть школа хоккея, гимнастики, тенниса, фехтования, футбола и скалолазания. Посещать академию могут как дети, так и взрослые.
Место подходит для семей с детьми. Тут много хороших школ и детских садов: Британская международная и Новая Гуманитарная школы, частный детский сад, работающий по системе Марии Монтессори, центр семейного образования «Макарун» и дошкольный центр «Гном».
Погулять с коляской можно в одном из скверов рядом с домом, а купить продукты и игрушки — в ТЦ «Арена Плаза», который открыли в здании стадиона.
Парковка
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 2 тысячи мест с отдельным лифтом.
Имеется подземная гостевая парковка по цене 50 рублей в час.
Вокруг комплекса есть зоны как с бесплатной городской парковкой, так и с платной по цене от 40 до 150 рублей.
Планировки и цены
Поскольку в комплексе представлены апартаменты, то во всех помещениях — свободная планировка. А значит, собственники могут по своему желанию распланировать пространство.
Это сказывается на том, что здесь на площади 85 м² могут быть как 2-, 3-, так и 1-комнатные апартаменты.
Цены за м² сильно разняться, в среднем это 450-550 тысяч рублей за м².
Самая дешёвая цена — 359,200 р/м² предлагается за 125 метровые апартаменты. Но есть и такие объекты, в которых стоимость — 905 тысяч руб/м², и они предлагаются за 95 млн рублей за 105 м².
Сейчас самые маленькие апартаменты — это 30-метровая студия по цене 19.490.000 рублей.
Минусы
❌ Поскольку в ЖК представлены только апартаменты, у вас не будет постоянной регистрации, что может вызвать проблемы при зачислении в государственную школу или детский сад.
❌ Вашим соседом может оказаться какой-то офис, куда часто будут приходить люди.
❌ Со слов жильцов, в комплексе постоянно что-то строят, шумят, даже в тихие часы, которые в комплексе предусмотрены. Часто привозят и разгружают строительные материалы. Связано это с тем, что сегодня в одних апартаментах работает медицинская клиника, а завтра — салон красоты, и в апартаментах приходится делать косметический ремонт.
❌ Есть проблемы с вентиляцией. Один блок кондиционера может питать 5-8 апартаментов. Обычно один блок предусмотрен на два этажа, и если один из резидентов некорректно выключил кондиционер, то страдают все — перестает работать у всех. Управляющая компания раздаёт памятки, как правильно включать и выключать вентиляцию, но это часто не помогает. Сейчас УК вводит новую систему мониторинга, чтобы в режиме реального времени видеть, где произошла поломка и какие апартаменты за это ответственны, и будут выставлять им счёт за ремонт, что в дальнейшем возможно научит резидентов соблюдать правила эксплуатации вентиляционной системы.
❌ Близость к третьему транспортному кольцу создаёт сильный шум от постоянно проезжающих мимо машин.
Плюсы
✅ В апартаментах нет несущих стен, поэтому планировку можно менять без согласований.
✅ Даже в односпальном жилье предусмотрены необходимые бытовые помещения: постирочные и кладовые.
✅ Удобная транспортная доступность.
✅ Красивый дизайн комплекса.
✅ Близость парка.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!