Ключевым отличием военной ипотеки от гражданской конечно является то, что в первом варианте не нужно из собственных средств вносить первоначальный взнос, эту функцию выполняют накопления участника НИС (ЦЖЗ). Погашение кредита в банке по программе «Военная ипотека» также происходит не за счет военнослужащего, а за счет государства.
В свою очередь, воспользоваться гражданской ипотекой можно не дожидаясь 3 лет с момента вступления в участники НИС, сумма кредита ограничена только доходом заемщика, в помощь которому всегда можно привлечь несколько созаемщиков. Покупая квартиру в новостройке, не нужно выбирать только из перечня аккредитованных ФГКУ «Росвоенипотека».
Принимая во внимание все плюсы и минусы, возникает главный вопрос: можно ли иметь одновременно квартиру и по гражданской и по военной ипотеке?
Ответ - да!
Никаких законодательных ограничений нет!
Но важно отметить, приобрести одну квартиру используя и гражданскую и военную ипотеки нельзя!
Так же стоит отметить, что т.к. банк - это прежде всего коммерческая организация, то он будет учитывать все возможные риски при выдаче ипотеки. Если у военнослужащего уже есть существенная нагрузка по ранее выданным кредитам, то банк в праве отказать.
Уже были случаи, когда военнослужащий брал гражданскую ипотеку, несколько больших потребительских кредитов, после чего получил отказ в получении военной ипотеки. Выход в данной ситуации - снижение кредитной нагрузки за счет досрочного погашения имеющихся обязательств.
По практике последних лет, в подавляющем большинстве одобрение и гражданской и военной ипотек происходит без каких - либо проблем. Многие используют схему - одну купленную квартиру сдают, например, по военной ипотеке, в другой проживают сами. Деньги полученные со сдачи квартиры частично или полностью погашают платеж по гражданской ипотеке.
Можно ли погасить гражданскую ипотеку за счет военной ипотеки?
Можно, при выполнении определенных условий:
- гражданский ипотечный кредит обязательно должен быть оформлен на участника НИС и сумма задолженности по кредиту не превышает ЦЖЗ;
- гражданская ипотека была взята до вступления в участники НИС.
О НАС:
поВоенке - это подбор и сопровождение покупки квартиры, одобрение и рефинансирование кредита в банке, оценка и страховка, новостройки с дополнительными скидками.
Любую интересующую Вас информацию о Военной ипотеке уточняйте по бесплатному телефону 8 (800) 500-71-81 или пишите WhatsApp, Telegram
Группа вконтакте – Военная ипотека - поВоенке
Инстаграм –po_voenke
поВоенке - Ваш личный помощник по Военной ипотеке, который всегда рядом с Вами и на связи 24/7 в мобильном телефоне.
Приложение для мобильных телефонов поВоенке на Android и iOs – вся Военная ипотека: квартиры, одобрение и рефинансирование, калькулятор накоплений, расчет ипотеки и выгоды от рефинансирования, база знаний по НИС. Удобный поиск новостроек с эксклюзивными условиями по Военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде, Владивостоке и других городах России.