Инвесторам-застройщикам предложили разрешить инициировать продление договора о развитии территории застройки, заключенного с органом местного самоуправления, на срок до трех лет. Соответствующий законопроект Воронежской облдумы размещен в электронной базе Госдумы.
На инвесторах-застройщиках и органах местного самоуправления лежат обязанности по своевременному исполнению договоров о развитии застроенных территорий. Процесс реализации проектов развития таких территорий длительный по времени — занимает ориентировочно 5-10 лет - и включает в себя переселение жителей из ветхого и аварийного жилья, разработку и утверждение документации по планировке территории, формирование земельных участков, создание объектов недвижимости, передачу социальных объектов в собственность публичных образований.
Вместе с тем пандемия коронавируса и приостановление поставок ряда импортных стройматериалов и инженерного оборудования в связи с санкциями негативно повлияли на сроки реализации данных договоров в регионах. В адрес Воронежской областной Думы обращаются инвесторы-застройщики с жалобами на невозможность выполнения предусмотренных договорами мероприятий по развитию территорий застройки в срок.
Несвоевременное освоение территорий, выход за сроки действия договоров влекут за собой их расторжение без компенсации инвесторам-застройщиков понесенных затрат, а также штрафы. В результате застройщики получают убытки, а планы преобразованию городских территорий, переселению граждан из аварийного и ветхого жилья остаются неисполненными. При этом действующее законодательство не позволяет продлевать сроки договоров о развитии застроенной территории.
В связи с этим предлагается предусмотреть возможность заключения между инвестором-застройщиком и органом местного самоуправления дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории в части увеличения срока действия такого договора до трех лет. Предлагаемые Воронежской областной Думой изменения в действующее федеральное законодательство были направлены в регионы Центрального федерального округа и получили поддержку в большинстве субъектов округа, а также в регионах с городами-миллионниками, отмечается в пояснительной записке к документу.