Получение ключей – всегда долгожданное событие для новоселов. Но повесить заветный ключ на брелок – это еще не все, что нужно сделать до подписания акта приема-передачи квартиры. Главное – тщательно проверить жилье, чтобы вовремя устранить все недочеты.
В статье мы расскажем, как договориться на осмотр и на что обратить внимание в процессе. Предупрежден – значит вооружен. Поехали.
Дождитесь смс с информацией об открытии записи на осмотр
Когда девелопер сдает дом в эксплуатацию, он уведомляет клиента о том, что объект готов. Записаться на прием можно по телефону после того, как вы получите смс о готовности.
Подготовьтесь к осмотру
Прежде чем приступить к приемке, стоит еще раз внимательно прочитать договор и посмотреть проектную документацию. В них зафиксированы обязательства застройщика. Если в договоре прописано, что на кухне будет лежать ламинат, а в ванной уложат плитку, это должно быть в квартире на момент ее приемки.
! На осмотр лучше приходить в выходной день, в светлое время суток, чтобы рассмотреть все при естественном свете и никуда не спешить.
С собой необходимо взять:
- Оригинал ДДУ (договор долевого участия)
- Паспорт (всех сторон по ДДУ)
- СНИЛС
- ИНН
- Блокнот и ручку, чтобы записывать все выявленные недочеты
- Маркер – им можно отмечать обнаруженные на стеклах дефекты
- Зарядку для телефона – пригодится, чтобы проверить исправность розеток
- Лист А4, чтобы проверить, дует ли из окон
- Правило – для проверки стен на ровность
Что нужно осмотреть?
Входную дверь и коридор
1. Дверь. Для начала необходимо проверить, есть ли повреждения внутри и снаружи двери, работает ли замок. Дверь также должна открываться без усилий, скрипа и шума. Обратите внимание и на то, есть ли в ней уплотнитель.
2. Коридор. Здесь стоит обратить внимание на пол, потолок, стены и электричество.
- На полу и потолке должны быть хорошо закреплены плинтусы.
- Проверить, все ли в порядке с электричеством, тоже несложно – нужно переключить автомат в щитке и включить свет.
- Далее переходим к стенам. Определить их ровность можно и визуально, но лучше использовать специальный инструмент – правило. Пользоваться им достаточно просто – поднесите правило стык в стык к стене и двигайте вниз, отмечая зазоры. Важна не только ровность стен, но и покрытие. Если стены уже поклеены обоями, то нужно обратить внимание на стыки между рулонами и соответствие цветов в разных частях комнаты.
- Потолок тоже должен быть ровным и без пятен.
- Пол. Если пол уложен плиткой, на ней не должно быть никаких повреждений (сколы, царапины). Если застелен ламинат, нужно обязательно проверить, нет ли нигде вздутий, все ли хорошо в местах стыков.
Ванную комнату
- Необходимо внимательно осмотреть межкомнатную дверь, которая ведет в ванную комнату, а также пол, стены и потолок по аналогии с коридором. Обратить внимание нужно на ванную, раковину и унитаз – на них не должно быть сколов и царапин.
- Под раковиной есть пластиковый экран, который нужно отодвинуть, чтобы проверить наличие заземления. Это желто-зеленый провод, который должен быть закреплен на металлической ванне.
- Не забудьте и про сантехнический люк – он должен легко открываться, а стояки с горячей и холодной водой должны быть сухими.
Кухню
- Осмотр стоит начать с межкомнатной двери (при наличии).
- Далее нужно проверить окна и рамы – на них не должно быть трещин и сколов. Окна должны исправно открываться.
- Также важно проверить, дует ли из окон. Для этого обычно используют лист А4. Нужно открыть окно, положить лист и закрыть. Если лист не будет вытягиваться, значит, прилегание хорошее, и дуть из окон не будет.
- Далее проверяем сантехнический люк – для этого откройте и проверьте стояк, счетчики и пролив воды.
- Не стоит забывать про розетки. Для проверки их исправности нужно воткнуть любое зарядное устройство.
- Проверить качественность поклейки обоев. Нужно обратить внимание на стыки между рулонами и соответствие цветов в разных частях комнаты.
Комнату
- По аналогии с другими помещениями здесь нужно осмотреть пол, потолок, стены, окно, розетки и свет.
- Возле окна нужно проверить откосы и подоконники. Они должны быть ровными и гладкими. Затем нужно открыть окна и посмотреть, установлены ли снаружи корзина для кондиционера и металлический отлив.
Вентиляцию, батареи и балкон
1. Вентиляция должна быть на кухне и в ванной. Нужно проверить следующее:
- Вентиляция закрыта накладкой
- Накладка зафиксирована
- Вокруг нет отверстий и загрязнений
2. Батареи должны быть крепко зафиксированы и окрашены в один цвет. На каждой проверьте отсутствие:
- Ржавчины
- Непрокрашенных элементов
- Капель или влаги на трубах
- Следов подтеков вокруг батареи, труб и под ними
Также батареи должны быть оборудованы терморегуляторами, которые позволяют выставлять комфортную температуру.
3. Балкон. Здесь нужно проверить дверь: рама и стекло должны быть без повреждений; а также осмотреть сам балкон – там не должно быть грязи, мусора, строительных материалов. Если у вас ремонт включен в стоимость, обязательно нужно проверить покрытие стен и полов. Все должно быть ровным, без царапин, сколов и трещин.
Заключение
Если никаких дефектов не обнаружено, то можно смело подписывать акт приема-передачи квартиры, получать заветные ключи и переезжать!
Подписывайтесь на наш канал, мы будем и дальше делиться полезными советами.