«Банк» или «Кредитор» имеет право продать или передать права на закладную любому третьему лицу в обычной письменной форме, чаще всего это договор купил-продажи. После сделки, требуется соответствующая запись в Росреестре, т.е. в самой закладной делается запись о новом владельце. Закладная может быть документарной или электронной. Любые записи на закладной, о дальнейшем запрете передачи прав третьим лицам являются ничтожными. Передавать права можно бесчисленное количество раз. Если «Заёмщик» не согласен с продажей его закладной, то ему стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов, таких как:
а) Был ли «Заемщик» уведомлен в письменной форме о переходе прав в течении 3-х рабочих дней с момента подписания ДКП с указанием контактов и реквизитов нового владельца.
б) Есть ли у Вас с ним связь, т.е. не уклоняется ли он от контакта с Вами. Если да, то необходимо собирать любые доказательства его нежелания общения по данному делу.
в) Чтобы новый держатель закладной смог обратить взыскание на заложенное имущество, ему необходимо поменять сторону в судебном процессе, или если идут уже торги, то ему необходимо через суд оформить правопреемство. Если он этого не сделал, то требовать от Вас погашения долга он не вправе.
Существует множество важных моментов в работе с закладными, и мы рассказываем о самых важных, но если у Вас есть вопросы касаемо закладных, напишите нам о своей проблеме на почту и мы обязательно ответим.
info@salehome.store
