Когда мне было 10 лет, я очень боялся, что, если мои родители нечаянно потеряют документы на квартиру, в которой мы живем, то нас в этот же день выгонят на улицу какие-нибудь специально обученные дяденьки со словами,-
"А, все! Не надо было терять!"
В связи с этим, размышлял, куда документы спрятаны родителями и надежно ли это...
Сейчас мне 36 и я риелтор))
Вернуться в прошлое и успокоить самого себя, пока не очень получается, никак не могу настроить машину времени. Но, если вам 10 и у вас подобные страхи, сейчас я расскажу,
как быть, если документы на квартиру утеряны!
Если у вас было Свидетельство о праве собственности на квартиру, которые выдавали с 1999 по 2015 год включительно, его вы уже не восстановите. Взамен вам выдадут Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
Но в этой выписке (так как она не первична после регистрации права) будет не вся информация, которую содержало в себе утерянное Свидетельство. Будет отсутствовать информация о составе правоустанавливающих документов. А это информация важна, когда вы будете продавать квартиру и покупающая сторона начнет проверять юридическую чистоту предстоящей сделки!
Поэтому, вместо утерянного Свидетельства вам необходимо будет получить два документа:
1. Выписка из ЕГРН
2. Выписка о составе правоустанавливающих документов
Заказать эти документы может только собственник в МФЦ при предъявлении оригинала паспорта и заплатив гос пошлину (около 1000 рублей). Готовность - примерно 14 дней.
Идем дальше. Вы умудрились потерять не только Свидетельство, но и пожелали потерять документ, на основании которого, было зарегистрировано право вашей собственности!
Все виды таких документов перечислять не стану, но напишу самые популярные, чтобы вы смогли понять, о чем идет речь:
- Договор передачи квартиры в собственность граждан (проще говоря - Договор приватизации)
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)
- Договор долевого участия
- Договор паевого участия
- Инвестиционный договор
И многое многое другое ....
Заказать эти документы может только собственник в МФЦ при предъявлении оригинала паспорта и заплатив гос пошлину (около 1000 рублей). Готовность - примерно 14 дней.
Что еще вы могли потерять и это может пригодиться на будущей сделке по продаже вашей квартиры?
Вы могли потерять кадастровый паспорт.
Такой документ нужен, если ваши покупатели приобретают квартиру в ипотеку.
Взамен этого документа в БТИ лучше заказать документ под названием Экспликация.
Это даже более подробный документ, содержащий техническую информацию по вашей квартире, чем Кадастровый паспорт.
Экспликация содержит графическое изображение планировки вашей квартиры. Заказывать ее в БТИ нужно БЕЗ выезда специалиста на квартиру (по имеющимся данным в БТИ).
Готовность 1-5 рабочих дней. Стоимость 1000 - 5000 рублей (в зависимости от срока изготовления)