Поделить счета за ЖКУ – сложная задача, если у квартиры много собственников. Кажется, что этот вопрос легче решать добровольным соглашением, однако такой выход есть не всегда. О том, как поделить неделимое и разобраться с квитанциями, поговорим сегодня.
Начнем с самого простого варианта: жильцы собрались и договорились между собой о том, как они поделят начисления за ЖКУ. На этом дело не заканчивается – теперь квартирантам необходимо обратиться в управляющую компанию. В УК собственникам оформят раздельные лицевые счета – для удобства оплаты жилья и энергоресурсов.
К сожалению, коммунальщики не всегда идут навстречу сознательным жильцам. Если у сотрудников нет технической возможности, они ответят на просьбу отказом. Как правило, такая проблема случается с электроресурсами – если на несколько помещений положен один счетчик. Не помогают даже обращения в суд – судья встает на сторону УК.
Если прийти к взаимному согласию не удается еще на этапе согласования долей с жильцами, придется действовать в судебном порядке. Исковое заявление адресуется как собственникам, так и управляющей компании. Суд не имеет права отказать в этой просьбе, но действует прежнее техническое ограничение. Если прибор учета не предусматривает разделения, истцу откажут в его требовании или изменят условия претензии.
Расчет долей для начисления платы производится на основе величины долей, которые прописаны в документах. Площадь, фактически занимаемая жильцами, закон не интересует. Если квартирное разбирательство дойдет до судьи, то лицевые счета поделят на основании долей в праве собственности на жилье.
На практике доли и комнаты редко совпадают. К примеру, в Челябинские жители шестикомнатной квартиры владели самыми невероятными долями: от 1/14 до 77/294. В таких ситуациях счета делят на основании площади занимаемых комнат. При этом количество жильцов окажется несущественным. Так, первый собственник, почти не бывающий в квартире и второй собственник, живущий со всей семьей, будут платить одинаково, если их доли равны.