Рынок недвижимости острова Пхукет привлекает иностранцев, имеющих самые разные цели: кто-то ищет идеальный отдых, кто-то сдаёт в аренду собственную виллу или апартаменты. Сколько же на этом можно заработать и стоит ли инвестировать в Пхукет то, что «нажито непосильным трудом»? Статья по материалам сценария к ролику.
Почему Пхукет?
Туристический сезон на Пхукете длится 8 месяцев. Впрочем, многие считают сезон круглогодичным и готовы ехать сюда в любое время.
Как бы там ни было, в эти 8 месяцев на острове стоит прекрасная погода, а недвижимость пользуется высоким спросом.
Застройщики даже предлагают гарантированный процент по возврату инвестиций, позволяющий инвесторам получать стабильный доход.
Безусловный плюс Пхукета – его роскошные пляжи, одни из лучших в Юго-Восточной Азии.
Помимо этого, туристов привлекает местная кухня, тропические фрукты, свежие морепродукты, богатый выбор экскурсий и развлечений.
Сегодня практически все новые объекты предлагаются клиентам с гарантией по возврату инвестиций (с доходностью от 5 до 10% годовых).
Это означает, что всю заботу о поиске арендаторов и обслуживанию недвижимости берёт на себя застройщик.
Инвесторы, в свою очередь, получают прибыль от вложенных средств, не обременяя себя заботами о своей «тропической» недвижимости.
Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вкладывают значительные средства в развитие инфраструктуры острова.
Внимание уделяется транспортному сообщению, скоро должно начаться строительство наземного метро.
В разных районах строятся новые дороги, тоннели, крупные торговые комплексы, открываются пляжные клубы и рестораны.
Итак, средняя доходность недвижимости на Пхукете сейчас составляет 5% годовых. Однако, при грамотном выборе объекта и программы возврата инвестиций – можно рассчитывать на доходность выше.
Спрос на аренду недвижимости на Пхукете высок в течение всего года, но цена аренды в разные месяцы – тоже разная. Зимой спрос на аренду максимально высок и, как следствие, цены на жильё взлетают вверх.
Летом, когда «открываются» другие популярные мировые курорты, а на Пхукете начинается сезон дождей – цена падает.
Плюсом является то, что при грамотном управлении даже в эти месяцы недвижимость по-прежнему успешно сдаётся. Стратегия также зависит и от расположения объекта: недвижимость в популярных туристических районах лучше сдаётся в краткосрочную аренду.
В центре острова она больше востребована в долгосрочную аренду, так как именно тут расположены популярные торговые комплексы и школы.
Но к выбору таких апартаментов нужно подходить внимательно: выбирать те, что расположены в непосредственной близости от крупных инфраструктурных объектов.
И, конечно, как и на других курортах – тут работает правило: чем ближе объект находится к пляжу, тем выше его доходность!