Какие форматы жилья набирают большую популярность? Как закрыть все потребности покупателя? Какие тенденции наблюдаются на рынке недвижимости?
На 5-м Всероссийском форуме «Лучшие продуктивные решения и тренды жилой недвижимости» обсудили современные жилые концепты и новые популярные направления в недвижимости. Сейчас большую популярность набирают нестандартные форматы недвижимости и площади с большими функциональными возможностями. Подробнее о трендах и концептах жилья – в статье.
Как удовлетворить максимальное количество запросов покупателей
Об успехе проекта можно судить, если выполняются заложенные показатели по доходам. В идеале – это высокие темпы реализации при высокой цене. Чтобы достичь этих целей, необходимо расширять целевую аудиторию, количество групп покупателей, которым это будет интересно
Земельный участок проекта отчасти задает целевую аудиторию, однако основной вклад делает продукт – что будет реализовано на этом участке.
Существуют другие качества проекта: высота потолка, количество машиномест на парковке, площадь остекления, наличие кладовых помещений и др. Немалую роль в удовлетворении запросов играют принцы планировочных решений: что закладывает девелопер, какие площади использует. Для каждого человека важна инфраструктура в рамках проекта. Она может быть как внешняя, так и внутренняя.
Самым понятным инструментом, которым можно расширить и привлечь большое количество людей, считаются планировочные решения.
На этапе проектирования застройщик закладывает ряд базовых принципов: комфорт и зонирование площади, просторные кухни и гостиные. В премиальных проектах – наличие мастер-блоков, собственная гардеробная, большой санузел или место для хранения вещей.
Зачем застройщику работать с эмоциями и вкусом в сдаваемых ЖК
10 лет назад рынок недвижимости начал трансформироваться от продаж квадратных метров к продаже функциональных возможностей. Параллельно с трансформацией обучался и потребитель.
Сейчас основные рынки недвижимости – Москва и Санкт-Петербург – адаптировались под эту концепцию. Рассмотрим эти этапы.
Первый шаг – набор определенных базовых функций, которые предоставляет девелопер, и они создают узкие планировочные решения для потребителя. Так, в однокомнатные квартиры закладываются по одной или две функции, которые обеспечивают базовые потребности. В двухкомнатных квартирах – по три или четыре функции. В трехкомнатых квартирах площадь больше и функционал намного шире в зависимости от геометрии и архитектуры здания.
Второй шаг – опции комфорта. Потребитель предъявляет определенные требования к дополнительным опциям. Кому-то нужно хранить велосипеды, кому-то нужен большой гардероб, кому-то нужно выделить зону столовой и т.д. Все эти функции порождают определенное количество метров, от которого и будет зависеть бюджет покупки. Необходимо идти от размещения функций на площади, а не наоборот. Тогда квартира действительно будет полезной и обязательно найдет свою целевую аудиторию.
Какие концепции индивидуальной игровой среды отражаются в современных ЖК
Сейчас популярное направление в создании игровой среды – это современный дизайн и красочная визуализация. Одна из основных задач – сделать игровую площадку интересной, насыщенной с игровым модулем, а с другой стороны – это должен быть автономный объект, который притягивал бы к себе. Для проектов активно принимаются нестандартные решения – например, реализация игровых площадок на стилобатах.