Капитальный ремонт – дело дорогое. А выполнять его собственники квартир должны за свой счет. Поэтому правительство ввело накопительную систему по сбору денег в фонд капитального ремонта. Однако многие жители оплачивают его не регулярно, а то и вовсе не считают нужным это делать, накапливая долги фонду капитального ремонта.
Нужно ли платить за капитальный ремонт
Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательную оплату взносов на капитальный ремонт. Новый IX раздел появился в конце 2012 года. Но до сих пор многие граждане считают, что оплата взносов - это излишние поборы, и потому не считают нужным их оплачивать. Их не пугает долг по капитальному ремонту и вытекающие последствия.
Взносы на капитальный ремонт являются таким же коммунальным платежом, как и за обслуживание дома и полученные ресурсы. Поэтому обязанность по оплате и ответственность идентичные, включая и начисление пени. А долг за капремонт - это долги дому, для ремонта которого предназначены эти деньги.
Начисляются ли пени за долг по капитальному ремонту
Пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 31-го дня по истечении срока оплаты (10 число следующего месяца) в течение 90 дней. Далее пени начисляется уже в размере 1/130 ставки рефинансирования.
Надо признать, что размер пени не только не стимулирует к погашению долга, но даже поощряет не оплачивать. Ведь это самый дешевый кредит, который можно взять никого не спрашивая, всего под 5-6% годовых. И который неизвестно когда придется возвращать. А может не придется, региональные операторы проводят взыскание долга по капитальному ремонту крайне не аккуратно.
Как будет расти долг при неуплате
Размер ежемесячного взноса зависит от тарифа и площади помещения, принадлежащего собственнику. Тариф устанавливается в каждом регионе свой. Он может составлять от 5 до 20 рублей за квадратный метр.
В Москве на 2020 год это 18,86 рубля, в Краснодаре 5,32 рубля. Следовательно, за квартиру площадью 70 квадратов ежемесячный взнос составит 1320,2 рублей в Москве и 372,4 рубля в Краснодаре. Каждый месяц такая сумма будет прибавляться к предыдущему долгу.
На сумму долга начисляется пени в порядке, описанном выше. За год сумма долга с пеней может превысить 16,5 и 4,7 тысячи рублей соответственно.
Как узнать и где посмотреть долги по взносам на капитальный ремонт?
Размер ежемесячного взноса и долг можно посмотреть в квитанции на
оплату. Если квитанции нет, можно узнать, есть ли долг за капитальный ремонт, онлайн.
Узнать долг через интернет можно на сайте регионального оператора Фонда или Государственных услуг, в личном кабинете. Если не зарегистрированы в этой системе, то это легко сделать, не выходя из дома. Теоретически имеется информация и на сайте ГИС ЖКХ, но получить её сложно, слишком запутан выбор оператора.
Узнать долг по капитальному ремонту по адресу без регистрации на сайте не удастся. Но можно проверить долг в территориальном отделе Фонда, позвонив по телефону или нанеся визит. В обоих случаях понадобится паспорт, а возможно и свидетельство на право собственности.
Срок давности по долгам за капремонт
Принято считать, что срок давности по долгам за капитальный ремонт, как и за коммунальные услуги, составляет 3 года, согласно общему гражданскому законодательству. Но это весьма спорно. Такой срок давности наступает со дня расторжения договора или прекращения оснований по оплате взносов.
По длящемуся договору срок давности может быть до 10 лет, установленный той же статьей 196 ГК РФ, что и 3 года, - такое разъяснения дал Верховный суд РФ.
Но применить срок в 10 лет можно, если истец укажет важные причины такой задержки сроков подачи иска (ст. 200 ГК РФ). Например, отсутствие полных сведений о собственнике или предоставления должнику сроков для оплаты путем направления соответствующих уведомлений.
Тогда исчисления срока давности, пусть и 3 года, наступает с даты окончания срока, предоставленного для погашения долга, указанного в уведомлении. В общем, все зависит от грамотности юристов истца.
Последствия неуплаты долга
За капитальный ремонт многоквартирных домов долг взыскивается в судебном порядке. Ответчику-должнику придется заплатить не только всю сумму долга и пени, но и судебные издержки: госпошлина, услуги юриста, иные судебные расходы – заказные письма, уведомления и прочее. Долг может быть взыскан не только с собственника помещения, но и с дееспособных лиц, проживающих совместно с ним.
Важно! При превышении долга свыше 30 тысяч рублей судом накладывается запрет на выезд за границу, по требованию истца.
При добровольном желании оплатить долг можно обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты до 12 месяцев. Руководитель Фонда не обязан, но может предоставить такую рассрочку на срок, с учетом обстоятельств и платежеспособности должника. Также можно во время суда заключить мировое соглашение с такими же условиями о рассрочке.
Продажа и покупка квартиры с долгами за капремонт
Квартиры с долгами за капитальный ремонт - не редкость. Их продают и покупают, хотя это и несет дополнительное обременение для покупателя. Что долг по капитальному ремонту переходит новому собственнику, знают далеко не все. А эта норма прописана в части 3 статьи 158 ЖК РФ.
Важно! При покупке квартиры необходимо поинтересоваться состоянием платежей и потребовать от продавца оплатить все долги.
Если все же человек купил квартиру с долгом за капитальный ремонт, можно предъявить иск прежнему владельцу, если сумма долга того стоит, указав, что предыдущий собственник скрыл информацию о долге. Вероятность выигрыша не высока.
Как свериться по долгу, если есть вопросы
Если пришел долг за капитальный ремонт, который вызывает вопросы, следует свериться с Фондом. Это можно сделать в территориальном органе Фонда либо по телефону, указанному в квитанции. Желательно иметь последнюю или наиболее свежую квитанцию.
По запросу на сайте должны составить акт сверки, где будут указаны все начисления, включая пени и все поступления, включая на дату составления акта. Разница между начислениями и оплатой и будет суммой долга.
Если отсутствует какой-то платеж, потребуется предоставить оригинал документа оплаты. Чтобы не хранить все платежки за многие годы, можно запрашивать акт сверки раз в год. Либо хранить пару последних квитанций, если сумма долга соответствует действительности и не вызывает вопросов.
Важно! Еще лучше делать все перечисления через банк в режиме онлайн, тогда в личном кабинете всегда можно распечатать чеки за любой период до 3-х лет.
Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья
Для некоторых категорий граждан существует льгота по оплате. Так, одиноким владельцам старше 70 лет начисляют 50% от тарифа, а одинокие старше 80 лет освобождаются от оплаты полностью. Однако за капитальный ремонт списание долга им не предусмотрено. Если долг уже есть, достижение этого возраста не поможет от него избавиться.
Не платят взносы и лица, проживающие по договору социального найма. За них платит муниципалитет или государство. Но плата за найм может быть намного выше взноса и покрывать его. Инвалиды 1 и 2-й группы так же платят только 50%.
Есть и другие категории граждан, которым предоставляются льготы. В этом случае оплату за них осуществляют из бюджета органа, принявшего решение о льготах. Узнать о льготах в каждом регионе можно в многофункциональных центрах (МФЦ), которые обязаны давать подобные письменные разъяснения, наряду с Фондами.
Не платят взносы собственники квартир в аварийном доме, в домах, стоящих на земельных участках, изымаемых для нужд государства или муниципалитета. А также в новых домах на период гарантийного срока 5 лет, если собственниками не принято иное решение.
Кто должен оплачивать, если собственник несовершеннолетний
Если собственник помещения несовершеннолетний, то обязанность оплаты взносов лежит на его опекунах, в том числе и государственном органе опеки, если несовершеннолетний находится в приюте.
При достижении совершеннолетия платить взносы придется уже самому. Но по долгам можно предъявить иск опекунам за несоблюдения своих обязанностей в должной мере. Либо привлечь их в качестве соответчиков, если иск уже направлен ему. Суд обязан взыскать долг с опекунов.
Вправе ли Фонд начислить плату задним числом
Если в Фонде начислили долг за капитальный ремонт задним числом, сразу за несколько месяцев или даже лет, его все равно придется оплатить. Но в таком случае появляется уже право на рассрочку платежей.
Такая ситуация часто возникала в начале деятельности региональных Фондов из-за отсутствия полной базы данных о жилых зданиях. Пока не внесли изменение в законодательство, обязывающее регистрационные органы прав на недвижимость, предоставлять такие сведения Фондам.
Как оплатить долг полностью или частично
В квитанциях указана сумма к оплате только за прошедший месяц. Но обязательно присутствует сумма за капитальный ремонт по оплате долга. Её можно погасить полностью или частично, но для этого необходимо заполнить платежный документ, внеся в него банковские реквизиты Фонда. Их можно взять из той же квитанции.
Оплату можно произвести в любой кассе банка или через личный кабинет на сайте банка, карточкой которого пользуетесь. Чек нужно сохранить до получения очередной квитанции, чтобы убедиться в зачислении платежа.
Следует иметь в виду, что если оплата произведена после 25 числа месяца, то оплату могут не зачесть в текущем месяце. Перевод денег может занять 3 рабочих дня, да еще могут оказаться 2 выходных в конце месяца. Тогда придется ждать следующей квитанции.
Можно ли списать долги за капремонт
Многие граждане задумываются, как списать долги по капитальному ремонту. Однако за капитальный ремонт списание долгов законом не предусмотрено. Но все же некоторые ситуации позволяют это сделать полностью или частично.
При процедуре банкротства гражданина обнуляют все долги, включая и за капремонт. Правда в последующем с него может быть взыскано часть долгов, но не более 400 тысяч рублей.
Так же могут списать сумму долга, превышающую 3 года давности, по решению суда о взыскании долга за 3 года. Многие Фонды не делают это добровольно, приходится обращаться в суд снова.
Могут списать долг, если одинокий собственник стал недееспособен и перешел на государственное обеспечение. Правда, квартиру государство заберет себе.
В заключение
Оплата взносов на капитальный ремонт - все же важное и нужное дело. Эти деньги предназначены для замены пришедших в негодность конструкций и оборудования жилого дома. И долг за капремонт - это долг не перед Фондом прежде всего, а перед соседями, за чей счет будет проводиться ремонт. Его выполнят на ту сумму, которую соберут. Во всяком случае, именно так было задумано.
